進(jìn)入8月份，披露2009年中期業(yè)績報表的上市公司逐漸增多。 在浙江或杭州有項目開發(fā)的萬科地產(chǎn)、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、廣宇集團(tuán)、萊茵達(dá)置業(yè)、新湖中寶和臥龍地產(chǎn)等紛紛披露2009年度半年報。在取得不錯的銷售成績的同時，這些上市房企紛紛表示，會謹(jǐn)慎對待下半年的市場。

　　A.　“成績單”漂亮，大多上市房企資金鏈寬裕

　　廣宇集團(tuán)(002133)7月25日公布的半年報顯示，公司半年營業(yè)收入大幅增長接近兩倍，但受財務(wù)費用大幅增長和毛利下降的影響，凈利潤同比增長57.47%。該公司預(yù)計2009年1~9月歸屬于母公司所有者的凈利潤較上年同期增長30%~60%。

　　中報顯示公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流有所改善，凈額為8.7億元，現(xiàn)金流的改善將為公司增加新開工以及土地儲備提供資金支持。同時，下半年廣宇集團(tuán)的西城年華項目將會進(jìn)入全面結(jié)算，2009年業(yè)績確定性較高。

　　其他本地本省房企也表現(xiàn)喜人：新湖中寶今年上半年營業(yè)利潤為3.37億元，也比上年度期末增長41.61%。注冊地為紹興上虞的臥龍地產(chǎn)今年上半年營業(yè)收入5.34億元，利潤總額為1.43億元，營業(yè)利潤比上年同期增長35.22%。

　　外來大鱷也捷報頻傳：萬科A(000002)披露的2009年半年報顯示，萬科上半年銷售金額首次突破300億，達(dá)到307.6億元，同比上升27.5%。上半年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分別增長26.4%和22.5%，上半年每股收益為0.23元。

　　另一個在杭州的地產(chǎn)大鱷金地集團(tuán)(600383)，上半年也取得了不錯的業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)上半年銷售面積84.47萬平方米，銷售額85.75億元。金地集團(tuán)在杭州的85萬平方米大盤金地自在城7月開始銷售，推出110套城市別墅，目前銷售情況良好，僅剩不到10套。

　　少數(shù)房企的利潤下降和開發(fā)節(jié)奏關(guān)系較大。

　　7月30日，濱江集團(tuán)(002244)公布了2009年度的半年報。報告顯示，公司上半年實現(xiàn)凈利潤2748萬元，同比下降92%。萊茵達(dá)置業(yè)今年上半年營業(yè)利潤也相比去年同期下降38.33%。

　　濱江集團(tuán)表示，下降主要是因為房地產(chǎn)行業(yè)存在季度之間收入和利潤的不均衡，去年同期實現(xiàn)凈利潤較多的緣故。不過，雖然凈利潤同比下降，但濱江集團(tuán)已經(jīng)提前完成了2009年度銷售額30億元的目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，公司項目累計實現(xiàn)銷售合同金額34.38億元，超過去年全年27.63億元的銷售合同金額，為全年盈利打下基礎(chǔ)。

　　B.　市場回暖，上市房企紛紛調(diào)高開工面積

　　在去年的年報中，大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)紛紛表示調(diào)低今年全年的開工計劃面積以應(yīng)對地產(chǎn)寒冬，沒想到，半年后，突如其來的市場回暖又讓上市房企紛紛大幅調(diào)高今年的開工計劃面積。

　　鑒于市場形勢的快速好轉(zhuǎn)，萬科將今年的新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高了45.2%。萬科總裁郁亮表示，萬科十分珍惜目前良好的市場形勢，將繼續(xù)堅持穩(wěn)健經(jīng)營，追求有質(zhì)量的增長，同時把握市場機會，為以后的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

　　廣宇集團(tuán)中報也顯示，2009年初，公司計劃本年新開工面積13.5萬平方米，竣工面積交付面積26.09萬平方米，全年實現(xiàn)銷售 10 億元以上。但鑒于當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場迅速回暖的局勢，公司為了更好地抓住市場復(fù)蘇的機會，公司將全年經(jīng)營計劃調(diào)整為本年新開工面積 37.5 萬平方米，竣工交付面積 26.09 萬平方米，全年實現(xiàn)合同銷售金額 22 億元。新開工面積調(diào)高一倍多。

　　龍頭老大萬科在中報中提出這樣一個觀點，不同于2007年市場的盲目樂觀，當(dāng)前房價飛漲的主要原因，是2008 年的市場調(diào)整導(dǎo)致企業(yè)普遍減少開工量，使得短期內(nèi)的新增供應(yīng)跟不上市場銷售。根據(jù)萬科對 14 個主要城市市場供應(yīng)和銷售的統(tǒng)計，2009年上半年，14個城市的商品住房銷售面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積的比例平均為1.65，遠(yuǎn)高于 2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。

　　“現(xiàn)在大多房企都是手頭沒房可賣，下一撥房源即使加快工程進(jìn)度，也要到年底才能上市�！焙贾荻�橋某樓盤開發(fā)商告訴記者。

　　加大開工量后，眼下的供不應(yīng)求局面會否在下半年就有所改觀？

　　對此，上市房企作出了兩種截然不同的預(yù)測。

　　萬科認(rèn)為，如果市場環(huán)境不出現(xiàn)大的變化，預(yù)計2009 年底市場供應(yīng)量會出現(xiàn)比較明顯的增長，屆時新房供應(yīng)不足的現(xiàn)象將得到有效改善。

　　而新湖中寶和萊茵達(dá)則持不同觀點。萊茵達(dá)認(rèn)為，短期內(nèi)市場需求仍然較為旺盛，購房者對住房保值增值的預(yù)期增加，上半年存量房的消化導(dǎo)致未來有效供給仍舊不足。新湖中寶則認(rèn)為，未來市場還是供不應(yīng)求，理由有三：一是存量房源將在2年左右時間逐步消化完。二是地產(chǎn)新增投資的不足，而房產(chǎn)品是有生產(chǎn)周期的，預(yù)示著未來一段時期地產(chǎn)供給增長將有限；三是國外定量寬松的貨幣政策和國內(nèi)今年以來的大量貨幣信貸投放，必將伴隨著新一輪的通脹，房產(chǎn)品作為抵御通脹的投資品價值將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　C.　下半年總體樂觀，但仍需謹(jǐn)慎

　　今年下半年，前段時間瘋漲的樓市會否迎來一撥調(diào)整？這也許是目前業(yè)內(nèi)最關(guān)注的話題。上市房企對此又持何種看法？

　　開工面積的調(diào)高可以代表上市房企對下半年樓市的普遍看好。但在“樂觀”的整體氛圍中，我們還是可以看到他們對可能出現(xiàn)的各種“風(fēng)險”的提防和準(zhǔn)備。

　　一是開工計劃可能進(jìn)一步調(diào)整。“雖然目前宏觀政策的執(zhí)行以穩(wěn)定和持續(xù)為主，但如果房地產(chǎn)市場價格繼續(xù)快速上漲，為避免地產(chǎn)價格大起大落，不排除國家對房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。針對上述風(fēng)險，公司將密切關(guān)注國家宏觀政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)整情況，及時作出相應(yīng)的調(diào)整�！笔组_股份表示。廣宇集團(tuán)也表示，考慮到下半年市場環(huán)境、政策法規(guī)和重大天氣變化等不確定性因素，開竣工計劃不排除有進(jìn)一步調(diào)整的可能性。

　　二是拿地的謹(jǐn)慎。由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快、幅度更大，為了保證項目的收益水平，降低風(fēng)險，萬科今年新增的項目多數(shù)位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等二線城市。“理性”，也是濱江集團(tuán)在半年報中一再強調(diào)的兩個字。濱江集團(tuán)半年報顯示，公司擔(dān)憂短期內(nèi)房價和地價的過快上升對行業(yè)可能帶來的傷害，并認(rèn)為房地產(chǎn)市場不可能脫離其他行業(yè)獨自發(fā)展。下一步，公司將進(jìn)一步以杭州市場為中心，保持市場優(yōu)勢，穩(wěn)步提升市場占有率，同時在“長三角”區(qū)域范圍內(nèi)適時對外擴張。

　　另外，值得關(guān)注的是，“不差錢”的房企依舊關(guān)注資金鏈安全，近期紛紛開辟新的融資渠道。

　　廣宇集團(tuán)認(rèn)為市場調(diào)整期內(nèi)仍然存在一定的短期不確定性。目前行業(yè)資金緊張的局面雖然得到緩解，但公司更需秉持審慎的經(jīng)營策略，注重財務(wù)的穩(wěn)健性和資金鏈的安全性。6月25日，廣宇集團(tuán)發(fā)布定向增發(fā)預(yù)案，擬以不低于7.22元/股的價格，定向增發(fā)不超過12500萬股A股股票，募集資金不超過11億元。

　　同樣，在業(yè)內(nèi)有著“圈錢”專業(yè)戶之稱的萬科近期也有融資打算。“年初公司曾表示考慮在時機成熟時進(jìn)行一次股權(quán)融資，目前萬科的這一思路并未發(fā)生變化。再融資方案仍在積極探討中。”萬科副總裁肖莉在8月5日的網(wǎng)上投資者交流會上說。但從2009年半年報上看，萬科似乎并不缺錢，截至6月30日，萬科貨幣資金一項數(shù)據(jù)達(dá)到268.8億元。