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　　萬科兩年來首次在京拿地　樓面價刷新房山區(qū)域紀錄

　　據《北京青年報》報道 盡管一再強調不會拿地王，但在北京的土地市場頻頻受挫兩年后，萬科還是以22億的總價、超過6400元/平方米的樓面價于昨天拿下房山地區(qū)的“新地王”，刷新了當地商品房地塊的最高樓面價紀錄。而在這塊地成交之前，奧運村鄉(xiāng)安立路西側居住地塊已經上演了一出“搶地大戲”，被北京金力投資有限公司以總價13億元、樓面價1.49萬元的高價斬獲。

　　萬科兩年來北京首次拿地

　　安立路地塊在激烈的競爭中落槌，讓很多人意外的是，接下來的房山長陽鎮(zhèn)地塊熱度竟然超過了安立路地塊。13家開發(fā)商、164輪的激烈競價后，最終北京中糧萬科假日風景房地產開發(fā)有限公司以22億元勝出，溢價率高達263%，而該地塊起始價僅為8.3775億元。

　　根據此前發(fā)布的土地公告信息，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地)居住、文化娛樂項目總建筑面積約34.1萬平方米，起始價為8.3775億元。該地塊的建筑控制規(guī)模為36萬多平方米，其中包括了16萬平方米的限價房，銷售限價為5600元/平方米。按照限價房套型面積小于90平方米的標準，至少能夠提供1700多套限價房。

　　按照22億元的土地總價計算，萬科該項目的樓面價達到6443元/平方米，刷新了房山區(qū)目前的樓面價最高紀錄。而據了解，該地塊所在區(qū)域的周邊項目如加州水郡平均售價在7000到1萬元/平方米上下。萬科集團副總裁兼北京萬科總經理毛大慶昨日在接受本報記者采訪時表示，該地塊將沿襲萬科傳統(tǒng)的商品房建設傳統(tǒng)，首期產品將于明年年底入市，但對于拿地的價格是否過高他并不愿作過多的評價，“現在不是說這個的時候。”

　　而據了解，未來軌道交通房山線將經過該區(qū)域，因此業(yè)內人士預計，雖然未來創(chuàng)下該區(qū)域樓面價紀錄的萬科房山項目將賣多少錢尚不得而知，但萬科項目仍具一定的市場競爭力。而從參加該地塊的開發(fā)商陣容看，很多地產公司拿地愿望迫切，昨天和萬科一同競爭的有綠城、世茂、首開、遠洋等12家。

　　年底前還有600公頃地塊

　　昨天的土地競買現場，土地中心市場處有關負責人透露，年底前北京還將推五六百公頃土地，“6月主推大興新城，7、8月開始推房山區(qū)的地塊，接下來房山區(qū)等2010年將竣工的軌道交通沿線新城地區(qū)還將有新地要推出�！�

　　而對日前國土部正在進行的嚴查“批而未建 ”用地，該負責人表示，北京市國土局也將聯(lián)合其他部門對此進行嚴查，盡快讓開發(fā)商將地形成有效供應，防止開發(fā)商囤地。