繼22億拿下北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)1號地后，9月28日下午萬科與中糧地產(chǎn)的合資子公司——北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過55輪報價，以29.3億元拿下北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地，溢價率高達(dá)115%。此次競拍，還吸引了北京城建、中建國際、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等七家房地產(chǎn)公司參與競拍。

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心資料顯示，長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地性質(zhì)為住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，建筑面積約51.17萬平方米，掛牌出讓起始價為136412萬元。

　　記者注意到，若按該地塊規(guī)劃建筑面積51萬平方米推算，萬科競得地塊其折合樓面地價為5726元/平方米。

　　需要指出的是，9月初萬科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)豪擲22億元拿下長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地(規(guī)劃建筑面積為34萬平方米)，溢價率高達(dá)263%，折合樓面地價達(dá)6470元/平方米。

　　“這兩塊熱地的規(guī)劃建筑面積達(dá)85萬平方米，其規(guī)模相當(dāng)可觀�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，萬科此次的“獅子大開口”，對該區(qū)域信心可見一斑。

　　但是，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，萬科新近收入囊中的這兩宗地塊不僅位置偏遠(yuǎn)，而且位于不被北京人看好的西南區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對落后，周邊購買力有限，能否成功吸引北京客戶確實(shí)需要時間檢驗。（記者 于祥明）