廣州又將迎來一座“第一高樓”。昨天，東塔項目在廣州珠江新城砸下了第一樁，地上地下總體量將達37萬平方米，將建設116層、高達530米，投資預計超過100億元，預計2016年建成。作為唯一投資方的周大福集團昨天表示，資金已準備就緒。

　　打算只租不售

　　東塔項目總投資將達100億元，競拍條件要求競買開發(fā)商近3年的“身家”至少要達130億元，當時僅有保利地產(chǎn)、越秀城建地產(chǎn)、周大福集團、毅日集團以及嘉德置地五家企業(yè)參與競拍，最終由周大福集團旗下周大福企業(yè)有限公司一次“叫價”，以10.6億元的底價成交，折合樓面地價僅2860元/平方米。

　　據(jù)悉，競買的開發(fā)商另需支付5億元的珠江新城地下空間開發(fā)建設費，則成交總價在15.6億元，樓面成本實為4239元/平方米。

　　一業(yè)內(nèi)人士表示，東塔項目就算不考慮物價、人工成本、貨幣匯率等，僅建造成本將超過70億元，回收周期漫長。周大福集團副董事長鄭家純昨天則表示，看重廣州珠江新城發(fā)展，將會只租不售，長期持有，而招商將在竣工前一兩年才進行。

　　依賴市場經(jīng)濟環(huán)境

　　據(jù)悉，東塔項目將建設成一座超五星級酒店以及最高服務標準的國際化公寓、國際標準的甲級寫字樓和商場，與西塔遙相呼應。

　　作為投資方的鄭裕彤在資本市場長袖善舞，從一個打金匠的小工，一躍而成珠寶界大王，其后涉足投資地產(chǎn)，擁有新世界發(fā)展37.5%股權(quán)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，對鄭氏家族來說，東塔的資金和建筑設計不是問題，關鍵在于項目招商時整體經(jīng)濟如何。

　　目前，珠江新城區(qū)域有越秀城建地產(chǎn)旗下的西塔項目、合景泰富的廣州國際金融廣場等一系列高端的物業(yè)寫字樓。據(jù)戴德梁行上半年廣州市場報告顯示，2009年下半年以及2011年，廣州體育中心CBD以及廣州珠江新城CBD區(qū)域，將會有超過57萬平方米的新物業(yè)交付使用。廣州甲級寫字樓市場面臨巨大的消化壓力。

　　對此，鄭家純認為，由于(招商)存在5年的時間差，東西二塔并不存在競爭，僅是一種延續(xù)。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員沈愛卿認為，從目前市場看，盡管西塔和東塔會形成競爭關系，但是東塔2016年才建成，從市場來看，西塔經(jīng)過幾年的培育，在東塔建成時已經(jīng)成熟，到那時應該是有利于東塔招租的。