原以為廣州市土地市場將上演一場龍爭虎斗的爭地盛宴，卻安靜地提前宣告結(jié)束。昨天，廣州市國土資源和房屋管理局捆綁出讓4宗琶洲城中村改造項目地塊，由于僅保利一家開發(fā)商遞交競拍材料，最終以1.42億元底價成交。

　　據(jù)悉，上述城中村改造項目總投資預(yù)計將高達(dá)上百億。這是繼廣州市國土房管局推出首個由開發(fā)商投資改造的獵德項目后，再次拋出總體量高達(dá)100多萬平方米的舊城改造項目。

　　由于各種限制條件頗多，未拍之前業(yè)內(nèi)就已盛傳內(nèi)定保利。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟表示，競拍開發(fā)商只有保利一家遞交了材料，所以公開競拍就取消了，最終保利以1.42億元底價成交。

　　盡管成交地價看起來 “超低”，但開發(fā)商需承擔(dān)從拆遷、建設(shè)、市政規(guī)劃等一系列配套建設(shè)，巨大的后續(xù)投入、極高的進入門檻將不少開發(fā)商擋在門外。

　　廣州地產(chǎn)經(jīng)濟研究專家鄧浩志表示，規(guī)定的條件門檻過高，可能是政府考慮到日后項目開發(fā)進度、開發(fā)時間均要得到保證。

　　“城中村項目牽涉到許多社會問題，民生、經(jīng)濟等�！濒吣洗髮W(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，以前城中村改造不允許企業(yè)涉及，而近來都放寬條件，此次更是全盤打包給企業(yè)市場化運作，民營企業(yè)可能會看中追求高利潤，選擇保利這樣的國企可能出于更多社會責(zé)任的考慮，便于以后管理、監(jiān)督。

　　保利地產(chǎn)昨天表示，作為央企的地產(chǎn)旗艦，需履行一定的企業(yè)社會責(zé)任。琶洲村改造首期出讓的4塊地大部分是金融商業(yè)用途，目前公司已迅速著手該項目的統(tǒng)籌計劃工作，規(guī)劃設(shè)計有望在年內(nèi)完成審批。

　　據(jù)悉，此次改造涉及的廣州琶洲城中村項目是被廣州市政府重點看好的開發(fā)區(qū)域，被認(rèn)為是泛中央CBD區(qū)域內(nèi)，其商業(yè)的升值潛力較大，未來將建成為集寫字樓、酒店、會展、高端住宅為一體大型綜合物業(yè)。