萬(wàn)科(000002)今日公布的2009年三季度報(bào)告顯示，公司前9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入295.4億元，凈利潤(rùn)29.6億元，分別較去年同期增長(zhǎng)31.1%和29.9%。截至報(bào)告期末，萬(wàn)科尚有450.2萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額共計(jì)393.7億元。面對(duì)大好形勢(shì)，萬(wàn)科總裁郁亮則冷靜表示，萬(wàn)科將堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的策略，尤其是在項(xiàng)目獲取上，寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)。

　　此外，1-9月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額461.5億元，銷售面積510.3萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)29.6%和26.8%。因前9月萬(wàn)科銷售金額接近2008年全年，而10月以來(lái)銷售形勢(shì)依然良好，預(yù)計(jì)萬(wàn)科2009年銷售金額超過2007年的523.6億再創(chuàng)新高，已無(wú)太大懸念。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，三季度全國(guó)商品住宅市場(chǎng)成交面積和金額同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，環(huán)比二季度也分別上升4.7%和6%。但各區(qū)域市場(chǎng)的情況存在差異，部分城市相比年中時(shí)的銷售高峰出現(xiàn)了不同程度的回落。而萬(wàn)科則繼續(xù)保持了較高幅度的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.4億元，凈利潤(rùn)4.3億元，同比分別增長(zhǎng)46.3%和101%。

　　對(duì)此，郁亮認(rèn)為，三季度市場(chǎng)成交量與供應(yīng)情況存在一定關(guān)系。今年以來(lái)市場(chǎng)回暖導(dǎo)致可售存量迅速消化，短期內(nèi)的新增供應(yīng)跟不上市場(chǎng)銷售，到三季度時(shí)市場(chǎng)可售存量資源降至近年以來(lái)的低點(diǎn)，制約了成交量的進(jìn)一步擴(kuò)大。但他同時(shí)也指出，9月份多數(shù)城市的批售面積較7、8月份已經(jīng)出現(xiàn)上升，反映出新房供應(yīng)緊張的局面正逐步改善。新房供應(yīng)的逐步入市，有助于四季度房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)較為理想的交易量。

　　對(duì)于萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)狀況，郁亮表示，近期公司銷售狀況良好，財(cái)務(wù)狀況十分健康，凈負(fù)債率僅為9.8%。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略。面對(duì)近期較為火爆的土地市場(chǎng)，郁亮重申萬(wàn)科“沒有志在必得的土地”。萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持嚴(yán)格的項(xiàng)目獲取標(biāo)準(zhǔn)，“寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度萬(wàn)科共獲取新增項(xiàng)目30個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積632.7萬(wàn)平方米，平均土地成本約2686元/平方米，明顯低于2007年。

　　考慮持續(xù)增長(zhǎng)的需要，目前萬(wàn)科的項(xiàng)目資源略少于未來(lái)三年的開發(fā)量。郁亮表示，萬(wàn)科認(rèn)為這是一個(gè)較為合理的水平，公司未來(lái)將繼續(xù)密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)，根據(jù)后續(xù)發(fā)展的實(shí)際需要補(bǔ)充合適的項(xiàng)目資源。

　　萬(wàn)科三季報(bào)同時(shí)顯示，今年1-9月，萬(wàn)科管理費(fèi)用比去年同期降低11.6%，銷售費(fèi)用比去年同期降低17.6%，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占營(yíng)業(yè)收入的比例比去年同期降低35%。