地產股龍頭萬科(000002，200002)三季報今日出爐。報告期內公司實現銷售面積161.5萬平方米，銷售金額154億元，分別比2008年同期增長18.2%和34.1%。2009年1～9月份，公司累計銷售面積510.3萬平方米，銷售金額461.5億元，分別比2008年同期增長26.8%和29.6%。2009年1～9月份，公司共實現營業總收入295.44億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤29.576億元，同比分別增長31.06%和29.92%。1～9月份每股收益0.269元，同比增29.95%。

　　第三季實現凈利同比翻番

　　報告顯示，萬科第三季實現營業總收入77.35億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤4.33億元，同比分別增長46.31%和101.03%。第三季每股收益0.039元，同比增95%。

　　報告期內，公司實現結算面積102.8萬平方米，結算收入76.0億元，分別比去年同期增長70.2%和46.5%。截至報告期末，公司尚有450.2萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額共計393.7億元。

　　截至報告期末，公司持有貨幣資金276.1億元，短期借款和一年內到期的長期借款合計83.2億元，凈負債率9.8%，繼續保持著相當穩健的財務狀況。

　　管理及銷售費用大降

　　萬科在三季報中表示，報告期內，公司繼續堅持嚴格的項目獲取標準，在廣州、佛山、中山、長沙、杭州、寧波、南昌、北京、天津、青島、武漢等11個城市共獲取項目15個，計容積率總建筑面積約411.1萬平方米，按萬科權益計算的總建筑面積為284.4萬平方米。考慮持續增長的需要，目前萬科的項目資源略少于未來三年的開發量，公司將繼續密切關注市場形勢，把握市場機遇，為后續發展補充合適的項目資源。

　　報告期內，萬科繼續貫徹質量效益型的增長模式。通過優化產品、加強成本費用管理，發揮規模優勢、戰略縱深優勢等一系列措施，提高公司的經營質量和盈利能力。

　　報告期內，公司積極推動裝修房標準化，在此基礎上整合集團資源，加強集中采購。8月份，公司在上海舉行C級裝修房部品集中采購，采購金額逾10億元，降低成本逾1億元。第三季度，公司進一步加強費用、成本管理的工作。截至報告期末，公司管理費用比去年同期降低11.6%，銷售費用比去年同期降低17.6%，管理費用、銷售費用合計占營業收入的比例比去年同期降低35.0%。

　　報告期內，公司新增項目15個，項目規劃建筑面積合計約411.1萬平方米，按萬科權益計算的建筑面積合計約284.4萬平方米。1～9月份，公司共新增項目30個，項目規劃建筑面積總計約830.8萬平方米，按萬科權益計算的建筑面積合計約632.7萬平方米，平均土地成本約2686元／平方米。截至報告期末，公司規劃中項目按萬科權益計算的建筑面積合計2187萬平方米。

　　預計四季度房價將趨穩

　　在“管理層討論與分析”一欄，萬科表示，9月份多數城市的批售面積較7、8月份已經出現上升，反映出新房供應緊張的局面正逐步改善，這也符合公司在中期報告中關于年底新房供應將有較大增長的判斷。新房供應的增加，有助于四季度房價趨于穩定和實現較為理想的交易量。報告期內，二套房貸政策微調所釋出的信號，對于市場心理產生了一定的影響。但由于政策的微調是在市場供應相對不足、房價面臨較大上漲壓力的背景下進行的，因此總體來看，此次政策的微調較為及時，對于防止市場向過熱的方向發展、促成行業更加健康穩定的成長，具有積極的意義。(馬強)