今年以來取得“非常銷售額”的恒大地產(chǎn)(3333.HK)，11月5日正式在香港聯(lián)交所主板上市。不少投行紛紛看好該股，分析認(rèn)為其充足的土地儲備和快速穩(wěn)健的發(fā)展模式是恒大地產(chǎn)潛力價(jià)值的支撐。恒大地產(chǎn)主席許家印表示，上市后，公司一樣不會囤地，發(fā)展戰(zhàn)略一樣不會改變。

　　立拿立賣

　　三個(gè)季度高速賣樓230億元

　　今年以來，內(nèi)房股又紛紛掀起了赴港上市的熱潮，無奈卻是冰火兩重天，就在一些房企招股內(nèi)部認(rèn)購不足被迫暫停上市的同時(shí)，恒大地產(chǎn)的公開發(fā)售部分卻以超額認(rèn)購46倍的姿態(tài)高調(diào)上市。5日上市當(dāng)天，恒生指數(shù)成交報(bào)跌181點(diǎn)，恒大地產(chǎn)則以高出招股價(jià)37.1%、以4.8港元收市。華泰金融執(zhí)行董事林卓峰分析，恒大土地儲備非常充足且集中在重點(diǎn)城市，尤其是蘇杭地區(qū)未來發(fā)展?jié)摿�龐大，故相信恒大未來發(fā)展空間相對較大，該股3.8元值得買入，作長線持有。

　　對投資者而言，良好的業(yè)績便是重要的價(jià)值基礎(chǔ)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度里，恒大實(shí)現(xiàn)銷售面積453.7萬平方米，銷售額達(dá)230億元。在克爾瑞等近期發(fā)布的三季度房企銷售排行榜中，恒大第三季度的銷售金額還超出萬科近3億元。照此推算，恒大要實(shí)現(xiàn)全年銷售500萬平方米、300億元的計(jì)劃已無多大難度。許家印表示，公司“精品+規(guī)模+品牌”的戰(zhàn)略不會輕易改變，繼續(xù)加快新房開工，擴(kuò)張銷售規(guī)模，“恒大現(xiàn)在有1700萬平方米在建工程面積，只要拿到土地我們就立即開發(fā)，恒大的戰(zhàn)略是消耗多少土地就補(bǔ)充土地，沒有大量購置土地的計(jì)劃”。招股書顯示，目前恒大土地儲備為5120萬平方米。

　　資金更雄厚

　　樓盤有所提價(jià)

　　房企資金主要的資金來源，一是銷售回款，二是融資，兩者兼有的時(shí)候，房企在市場的底氣就相對更足了。成功上市融資，確實(shí)能令恒大如虎添翼。資料顯示，至9月30日，恒大現(xiàn)金總額達(dá)到100億元，較上半年底約增96%，可動(dòng)用但尚未提取的銀行融資共104億元。許家印表示，公司現(xiàn)金流沒有問題，對股價(jià)充滿信心。

　　這樣的底氣，體現(xiàn)在市場上便是在售樓盤的升價(jià)。恒大上市的第二天，旗下的金碧天下便為賀上市而促銷———“別墅69萬元/套起”。該盤的銷售人員說：“從10月到現(xiàn)在，樓盤已漲價(jià)10%左右，此時(shí)促銷也算是一點(diǎn)點(diǎn)的優(yōu)惠了。”

　　樓盤提價(jià)有產(chǎn)品升級等原因，也有市場變化的因素。對于恒大樓盤此輪的升價(jià)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“之前確實(shí)是賣得很實(shí)惠，現(xiàn)在升價(jià)很正常。”盡管如此，按照許家印上述戰(zhàn)略不會輕易改變的說法，恒大特價(jià)惠民政策應(yīng)當(dāng)還會延續(xù)，這是實(shí)現(xiàn)快速銷售回籠資金的重要手段。

　　文/記者 陳玉霞