時隔一個半月，北京市土地整理儲備中心的交易大廳再次上演了搶地大戰(zhàn)。

　　此次爭奪的是被業(yè)界稱為“北京中央別墅區(qū)最后一塊低密度地塊”的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地(簡稱22號地)，起拍價就達14.1億元，而最終勝出的依然是有國企背景的開發(fā)商。

　　在190輪激烈角逐后，大龍地產(chǎn)(600159)的子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終擊敗了剛剛在香港成功上市的龍湖地產(chǎn)、資金雄厚的百仕達等知名開發(fā)商，以50.5億元競拍成功，該地塊樓面地價接近3萬元/平方米。至此，北京樓面起價、樓面地價、地塊總價的“三料地王”誕生，再次顯示了國企的實力。

　　12家開發(fā)商到場

　　由于10月份北京基本沒有住宅用地掛牌交易，順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地一經(jīng)推出，就吸引了眾開發(fā)商的目光，沉寂了一個半月的土地中心交易大廳再次熱鬧起來。當天申請競拍的有大龍、龍湖、百仕達、遠洋、保利、安邦保險、融僑、艾美高、大成、中建、冠城、合景泰富等12家開發(fā)商。

　　為了避免之前出現(xiàn)過的“搶地”場面，北京土地整理儲備中心副主任葉向忠在拍賣開始前就用心良苦地“好言相勸”一番。他對在座“虎視眈眈”的開發(fā)商說，目前北京市的土地供應(yīng)計劃已經(jīng)全部超額完成，12月底還會推出300多公頃的住宅和商業(yè)用地，主要集中在大興、通州、順義、房山和朝陽等區(qū)域。“供地進度不會放慢，我們會加大加快土地供應(yīng)，明年一季度還會有地塊推出，因此，北京今后不會缺地，希望大家理性舉牌，不要盲目競爭。”

　　190輪競價 50.5億成交

　　官員的勸告顯然抵擋不住開發(fā)商的拿地熱情，在競拍價格從14.1億叫到15億時，主持人把競價階梯由1000萬提高到了5000萬，很快樓面地價就突破了1萬元/平方米。當價格叫到25億時，主持人提醒說，目前的樓面地價已達到1.5萬元/平方米。

　　起初，百仕達、安邦保險、冠城、融僑、大成、合景泰富、保利、大龍地產(chǎn)均參與叫價，在價格達到28.2億為起始價的一倍時，主持人又把競價階梯調(diào)回到2000萬。

　　值得注意的是，龍湖地產(chǎn)第一次舉牌在29.4億，隨后，第一輪高潮在百仕達和融僑間展開，兩者輪番叫價，互不相讓，在二者進行了30多輪競爭后，大龍地產(chǎn)第二次“殺入”，叫價36.4億。此后，融僑退出，龍湖再次“殺入”。第二輪高潮在龍湖、大龍、百仕達三者之間展開，很快價格突破了40億，這已經(jīng)是北京市今年第3塊超過40億的地塊了。

　　這時，靜觀多時的遠洋按捺不住，在41.3億第一次舉牌，全場一片驚呼。遠洋的加入讓原本激烈的競爭更加白熱化，真正的較量在遠洋、百仕達、龍湖、大龍間展開，此間，保利也3次“殺入”舉牌叫價。

　　現(xiàn)場氣氛愈來愈緊張，記者注意到，遠洋最后一次舉牌是45.2億，待價格被抬到46億時，遠洋的代表“憤然”離場。而原本志在必得的龍湖也在46.5億最后一次舉牌，當叫價超過49億，龍湖代表“憤怒”地將手中的號牌扔在了桌上，甘當看客了。

　　在百仕達與大龍的最后決戰(zhàn)中，大龍3次直接報價，抬高價格，百仕達從始至終不甘示弱，表現(xiàn)極為活躍，從14.2億到50.4億，百仕達舉牌次數(shù)最多，但最終還是以1000萬之差輸給了大龍。

　　大龍地產(chǎn)股價聞風飆升

　　就在當日上午11點多，大龍地產(chǎn)拿到北京新“地王”的消息傳出后，大龍地產(chǎn)的股票價格開始拉升，下午一度接近漲停，截至收盤時，漲幅達7.54%。

　　這個制造了北京“三料地王”的北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是大龍地產(chǎn)的子公司，而大龍地產(chǎn)的控股股東是北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司，隸屬北京市順義區(qū)人民政府，總資產(chǎn)近百億元，是一家實力雄厚、具豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)。

　　大龍地產(chǎn)有關(guān)負責人當日在北京市土地整理儲備中心交易大廳接受記者采訪時表示，大龍地產(chǎn)是順義本地最大的地產(chǎn)公司，對順義房地產(chǎn)市場及其發(fā)展趨勢非常了解，總公司從1987年成立至今20多年的發(fā)展，從當初的500萬元發(fā)展到目前資產(chǎn)已近百億。本次參與競拍，是貫徹公司立足順義發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，在該地塊推出前就已做過詳細的考察和價值評估，這個價格也在預(yù)料之中。今后公司要扎根順義，目標是在順義的業(yè)務(wù)量提高到60%，將持續(xù)關(guān)注順義的房地產(chǎn)市場發(fā)展變化，利用本地企業(yè)的優(yōu)勢，不斷把企業(yè)做大做強。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，通常別墅的容積率在0.4以下，而22號地的容積率為0.62，從政府政策和相關(guān)法規(guī)來看，嚴格意義上的別墅似不可取，更適合做成類別墅的高檔住宅，而未來該項目售價將至少在4.5萬元/平方米左右。但是該地塊比較特殊，不是普通住宅，因此不具有代表性，對北京的房價影響不大。

　　據(jù)了解，22號地雖地處北京郊區(qū)順義，但其位于北京最早的高檔別墅區(qū)中央別墅區(qū)，毗鄰龍灣別墅、龍湖滟瀾山別墅等項目。該區(qū)域當前在售別墅的價格，如龍灣800平方米以上的大別墅，售價在4萬/平方米左右，300-500平方米的別墅售價從1.8萬-2.3萬/平方米不等；龍湖聯(lián)排近期售價為3.4萬/平方米左右。區(qū)域內(nèi)的其他代表別墅項目還有優(yōu)山美地、中糧祥云國際和譽天下。優(yōu)山美地當前二手房的均價為：雙拼 2.2-2.4萬/平方米，300-400平的獨棟別墅均價在2.8-2.9萬/平方米；中糧祥云國際的成交價(含車庫和地下室)為2.6萬/平方米，以容積率面積計算的成交價為3萬/平方米左右；譽天下的聯(lián)排產(chǎn)品成交價在2.2萬/平方米左右。