自5月以來在全國斥資近340億元拿地的保利地產(chǎn)或許并沒想到，此刻在二線城市長春，公司卻要被迫以“改名換姓”的代價來完成土儲霸業(yè)。

　　11月17日，一家名為“沈陽廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的新面孔出現(xiàn)在長春市某土地交易現(xiàn)場，并以3.9億元價格摘得當日競拍的21萬平方米地塊。據(jù)知情人士稱：“這家公司其實就是變臉后的保利地產(chǎn)。”

　　這位知情人士稱，過去兩個多月來，保利曾先后用過“廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)公司”、“廣州怡順房地產(chǎn)開發(fā)公司”和“沈陽廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”3個公司名字參與長春市的土地競拍。

　　長春土地“限買”

　　為何好端端的“保利地產(chǎn)”品牌不用而改換新面孔拿地？這背后隱藏著一個耐人尋味的邏輯。

　　2008年12月，緊隨全國“救樓市”呼聲，長春市也出臺了“促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的22條意見”，其中對土地出讓金繳付方式給予放松，規(guī)定首付款可低于50%，其余可分期付款，時限一年。但不到一年時間，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出讓人始料不及的反彈，長春市于是又出臺了一個與之截然相反的政策：“為防止一些開發(fā)企業(yè)高價拿地并賴付地價款，造成土地閑置”，凡有“欠繳土地出讓金的單位，及與其或其法定代表人有參股、控股、投資關(guān)系的法人情形的”不允許參與新地塊競買。

　　雖然這一政策不乏有人叫好，認為是“減小風(fēng)險、抑制囤地”的良策，但從實際效果來看，幾乎形同虛設(shè)。開發(fā)商的應(yīng)對之策，便是像上述保利地產(chǎn)一樣“換馬甲”。

　　接受本報采訪的一位長春市開發(fā)商告訴記者，目前不止保利一家公司在長春“變臉”拿地，其他外埠知名房地產(chǎn)公司對此也是“手法嫻熟”：“每次參加拍賣會總是聽到一些新公司的名字，但到一塊兒一碰頭，全都是舊相識。”

　　據(jù)了解，因為長春市出臺的這項土地“限買”政策有空子可鉆，迄今為止，僅有一家上海房企的全資子公司因拖欠土地出讓金而被取消過競買資格。在這次風(fēng)波中，本土開發(fā)商長春豐和地產(chǎn)公司頗感“受益”。該公司副總經(jīng)理楊舒越在成功競得一幅地塊后公開表示，“如果不是查出對手有拖欠土地款行為，這塊地我們也拿不到手”。

　　公開資料顯示，長春目前有大大小小上百家地產(chǎn)公司，但如豐和地產(chǎn)那樣的小公司在今年的土地市場上大都毫無收獲。“連續(xù)幾個優(yōu)質(zhì)地塊最終都被保利這樣的大公司瓜分”，一位長春本土開發(fā)企業(yè)高層對記者抱怨：“他們一出手，門檻馬上就變高了，小開發(fā)商根本就沒有機會。”

　　保利拿地爭議

　　雖然還沒有主管部門出來定性，指出那些變臉拿地的房地產(chǎn)公司屬不正當競爭，但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，確實已有一些公司開始站出來“討說法”。

　　一位自稱是長春市開發(fā)商的網(wǎng)民在11月5日剛開通的博客中寫到：由于公司有項目欠繳土地出讓金，故與9月28日的一次土地競買失之交臂。但當聽說同樣有地款拖欠的保利地產(chǎn)竟然順利通過了競買資格審查，倍感“詫異”，“因為保利凈月項目一直未交土地出讓金已是業(yè)內(nèi)公開的秘密”。

　　這位網(wǎng)民在博客中羅列了對保利拿地時使用的“殼”公司“廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的工商資料調(diào)查結(jié)果，稱該公司“股東有7人，經(jīng)查均為保利集團的高級管理人員”。文中還詳細列舉了包括保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊在內(nèi)的各股東持股及在保利內(nèi)部的任職情況。

　　記者查閱網(wǎng)上公開信息發(fā)現(xiàn)，有關(guān)“廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的詞條不在少數(shù)，公司成立于1995年，注冊資本金(專題 論壇)2000萬元。但大多詞條均是此前的招聘信息，未見股東情況介紹及與“保利地產(chǎn)”相關(guān)的內(nèi)容。

　　記者隨后又以電話、短信等方式向保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊求證此事。但直至截稿時，對方手機仍是關(guān)機狀態(tài)。

　　對于上述網(wǎng)民的質(zhì)疑，長春市國土資源局局長朱亞福的看法是：“憑什么將廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司看作保利公司？它只是由保利一些高層以自然人身份組建的公司，沒有任何證據(jù)表明它就是保利的公司。”朱亞福對本報記者表示：這家公司“不欠土地出讓金，而且最后也沒有拿到地。”

　　但對于保利地產(chǎn)是否拖欠長春市土地出讓金的問題，朱亞福沒有給出具體數(shù)字，僅表示 “保利的長春子公司可能欠一些出讓金”。他還說：“但不能因為一個子公司欠我們錢，我們就限制整個保利集團在長春拿地吧？”

　　據(jù)了解，目前保利在長春的土地儲備已達38萬平方米，成為繼萬科之后今年長春土地市場第二大買家。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事總經(jīng)理楊少鋒認為：“一些大的開發(fā)商，利用中小城市希望他們進入的心理，通過各種方式來延遲繳納土地出讓金，來達到囤地的目的，這是一種很慣常的做法。”在他看來，“馬甲公司”的逍遙背后，離不開地方政府的縱容。

　　數(shù)據(jù)為證，長春市的土地價格今年幾乎翻著跟斗上漲。9月份，長春單幅地塊的最高溢價率為68.5%，10月中旬，這個數(shù)字達到108%，而到10月底，數(shù)字更是飆升為266%，并且首次出現(xiàn)了單價過萬元的地塊。在楊少鋒看來，帶動地價上漲，那些身穿“馬甲”的大公司功不可沒。

　　但在長春市國土資源局局長朱亞福看來，“整個事件沒有任何問題。”他表示，土地“限買”制度設(shè)立的初衷是“為了防范土地市場的風(fēng)險”，因而“這個規(guī)定還會無限期地實行下去”。

　　他同時又表示：“我們不限制市場競爭。即使是保利其他的分公司拿地，也不違反規(guī)定。”