密集推盤加緊出貨

　　據交響機構統計，從11月23日到上周末的20多天里，重慶主城共有49個(次)樓盤通過開盤、加推推出新房源，總房源數量達到8107套。而在舉行秋交會的10月，也僅有26個(次)樓盤有新房源推出，數量僅為5227套。重慶樓市的供應量，正在出現從平淡無奇到井噴的轉變。

　　美聯物業區域董事、總經理繆鴻裕告訴記者，僅從報紙廣告投放，也能看出開發商在加速推盤。據美聯物業統計，進入12月，重慶各大報媒的地產廣告數量，相比10月、11月的平均水平有大約20%的上升。主要的廣告訴求點為價格與優惠政策，這說明開發商正在通過密集的廣告轟炸，搶奪客源。

　　不過，在業內人士眼中，這樣的井噴行情，并非完全是開發商的策略從捂盤轉變為了拋售。容磁機構總經理王雪松告訴記者，今年上半年，重慶樓市出現回暖，很多開發商調整了去年年底時較悲觀的預期，許多新項目開始加速修建，但面市至少需要半年以上的開發周期。秋交會前后重慶多個樓盤無房可賣，更多的原因是開發節奏跟不上。而從11月開始，這些新房源大都到了面市的時候，所以市場供應量開始放大。不過王雪松認為，最近幾周，各大在售樓盤的確出手頻頻，這說明開發商希望在利空政策見效前，盡可能地出貨回款。

　　“據我所知，近期面市的很多樓盤，出貨量都很大，各個樓盤基本是拿到預售證就開始銷售，因為開發商擔心利空政策會在短期內見效。”王雪松說。

　　利空政策影響心態

　　在業內人士眼中，盡管近期利空政策較多，但真正促使開發商們紛紛出貨的，源于二手房營業稅的優惠政策調整與二套房首付比例提高到5成的傳聞。前者已經于12月23日被財政部以《通知》形式確定下來，將于明年1月1日起執行；后者雖未開始執行，但其威力已經可以預判：2007年10月，提高二套房首付比例的政策成為導火索，造成了全國樓市長達14個月的回調。這個歲末，房地產市場似乎正在走過“冬至”。

　　實際上，今年全國樓市一片火爆，專家學者早已呼吁出臺提高首付比例等打壓政策。在12月18日的《財經》雜志年會上，德意志銀行首席經濟師馬駿就在主題演講中表示，持續一年的上漲后，全國部分城市已經出現樓市泡沫，他呼吁通過提高首付比例等辦法抑制房價過快增長。5天后，銀行將提高二套房貸首付比例至5成的傳聞開始在業內流傳。

　　記者隨即致電重慶多個樓盤的售樓處，置業顧問均稱，目前尚未得到銀行的正式通知，因此二套房能否辦理低于5成的首付暫時無法確定，只能“把資料交上去，看銀行的態度”。但如果是第三、第四套房，則“肯定只能辦理5成以上首付”。

　　而市內某開發企業的營銷總監告訴記者，早在月初，他就接到多個銀行個貸部門的電話，提高二套房首付的政策肯定會兌現，而重慶將是最早開始執行的城市之一。受此影響，他所操盤的項目正在加緊出貨，本月已有一次加推，數量約400套，明年1月中旬還將再推新房源。

　　明年走勢看法不一

　　盡管利空不斷，但在記者采訪過程中，一些業內人士均表示看好明年樓市。持該觀點的重慶大學發展研究中心副主任蒲勇健認為，盡管有政策利空的預期，但重慶樓市對外來購房人的吸引力很大，而重慶的城市化進程正在加快，因此買賣雙方都有很好的預期。從宏觀經濟看，貨幣政策的見效周期通常是一年，所以今年年初開始用于拉動經濟的4萬億投資，將在明年顯示成效。

　　另一方面，在蒲勇健看來，刺激置業者購房的通脹預期仍然存在。蒲勇健說，盡管因為工業品因產能過剩的原因不會出現價格飛漲，但與居民生活息息相關的農副產品、能源價格在明年出現上漲，基本已成定局，而這正是普通市民判斷通脹的依據。因此，從今年6月前后接過重慶樓市接力棒的投資需求，還將持續推動明年樓市走向。在多種力量作用下，明年重慶樓市將保持平穩增長。

　　但部分觀點卻認為，“把房價控制下來成為大事”的政治環境影響對樓市的左右很大，因此，明年的房價并不見得還會“高位運行”。

　　(重慶晨報記者 朱彥)