國(guó)家調(diào)控政策，已從影響樓市成交量轉(zhuǎn)變到影響房?jī)r(jià)。

　　伴隨恒大推出85折促銷(xiāo)優(yōu)惠，有部分杭州的房地產(chǎn)商也開(kāi)始行動(dòng)。近日，有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，綠城房產(chǎn)在杭州某樓盤(pán)悄悄開(kāi)始打折。金地在杭州開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)出現(xiàn)的一套“低價(jià)房”，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　綠城房?jī)r(jià)“可以談”

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)(杭州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站)顯示，上個(gè)月底開(kāi)盤(pán)的杭州綠城某樓盤(pán)共推出211套房源，截至5月10日下午5點(diǎn)，該樓盤(pán)僅僅售出10套，這在綠城的銷(xiāo)售歷史中是不多見(jiàn)的。

　　記者5月10日以購(gòu)房者的身份致電售樓處，得知該樓盤(pán)目前均價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米。對(duì)于“特價(jià)房”，售樓人員稱(chēng)這是前期房源中的促銷(xiāo)舉措，“特價(jià)房”早已賣(mài)完。

　　“如果你到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)，房?jī)r(jià)是可以談的�！痹撲N(xiāo)售人員在電話(huà)中表示。另一位銷(xiāo)售人員則透露：“現(xiàn)在溫州客戶(hù)都貸不了款，所以我們銷(xiāo)售情況不是太好。如果你能組織一批投資客進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，我們可以給出統(tǒng)一的折扣�！�

　　上述說(shuō)法，并沒(méi)有得到綠城集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)高層的確認(rèn)。在恒大推出85折優(yōu)惠活動(dòng)后，綠城集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)祝軍華曾對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，綠城暫無(wú)降價(jià)計(jì)劃。對(duì)“特價(jià)房”的說(shuō)法，祝軍華表示“絕對(duì)沒(méi)有！”

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，綠城的銷(xiāo)售模式，往往是老客戶(hù)帶動(dòng)新客戶(hù)的“關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)”，如果綠城貿(mào)然以各種方式降價(jià)，將會(huì)引起老客戶(hù)的不滿(mǎn)，所以其降價(jià)可能性并不大。

　　金地對(duì)內(nèi)銷(xiāo)售超低價(jià)房

　　有業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，在5月6日透明售房網(wǎng)上，有一套金地自在城的房源，成交均價(jià)僅12452元/平方米，而此前金地自在城的銷(xiāo)售均價(jià)已達(dá)21000元/平方米。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，樓市新政之后，不少曾經(jīng)在金地預(yù)存了2萬(wàn)元訂金的客戶(hù)，紛紛致電金地要求取回預(yù)存金。本月下旬，金地又將推出新房源，銷(xiāo)售人員對(duì)外宣稱(chēng)的房?jī)r(jià)是21000元/平方米。

　　金地以12452元/平方米——遠(yuǎn)低于其目前市場(chǎng)均價(jià)的價(jià)格成交房源，不由不讓人懷疑這是其降價(jià)促銷(xiāo)的暗號(hào)。

　　對(duì)此，金地自在城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人沈鋒明在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，該房源是被金地公司一位老員工買(mǎi)走的。“當(dāng)時(shí)打了比較低的折扣，僅僅就這么一套，不代表我們?cè)诮祪r(jià)。”記者準(zhǔn)備向其進(jìn)一步追問(wèn)該老員工的姓名時(shí)，沈以開(kāi)會(huì)為由掛斷了電話(huà)。

　　“小范圍，而且是給予本公司員工優(yōu)惠，這無(wú)可非議。只要依法納稅，公司可以給予員工低于市場(chǎng)價(jià)格的優(yōu)惠，這是合理合法的�！焙贾葜�名地產(chǎn)律師陳海陽(yáng)表示。

　　此外，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，杭州遠(yuǎn)洋公館銷(xiāo)售均價(jià)為35000元/平方米，但其已成交的房源中的成交價(jià)格大都在33000元/平方米左右。遠(yuǎn)洋公館是否存在降價(jià)銷(xiāo)售，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員對(duì)此解釋是其房?jī)r(jià)為“一房一價(jià)”，并不能確定每套房源的價(jià)格。(記者 張初亮)