2010年首季,萬達商業地產公司發布的信息顯示,該公司一季度實現房地產合同銷售面積約137萬平方米,合同銷售金額約152億元,相當于2009年全年合同銷售額的50%。“該數據未包含的部分包括商業物業租金收益、酒店物業的收益,僅限于銷售的住宅、公寓和可售小商鋪的合同金額。”萬達相關負責人稱,而且該銷售額是在公司大量商業物業只租不售的情況下取得的。

　　而同期,作為地產龍頭老大的萬科,其銷售金額為150.9億元。萬達銷售額首超萬科,在新政對住宅市場強壓的調控下,商業地產的強勁表現令人側目。

　　商業地產獨善其身

　　“萬達獨特的住宅推廣模式,將有助于該企業在今年的宏觀調控不利于住宅市場的形勢下獨善其身。”業內分析師指出。

　　對于宏觀調控,萬達相關負責人指出,當前政府出臺的新政策是針對市場過熱情況的正常調控,不同于金融危機,金融危機是寒流,調控是降溫。市場過熱或過冷都是不健康的,會給企業發展帶來高風險,而萬達是致力于長期發展的企業,同樣希望房地產市場能夠平穩、健康發展,調控對萬達來說是好事。

　　而就在萬達在住宅市場取得了出人意料的成績的同時,因為受到政府宏觀調控規范住宅物業開發的影響,住宅市場越來越不景氣,商業地產卻打開了更廣闊的通道,許多房企開始將目光轉向商業地產,其中也包括萬科。

　　早在2009年年底,萬科集團總裁郁亮就曾表示,萬科未來將加大持有型物業的儲備,并在近期內陸續推出養老物業、酒店及商業配套等多種物業類型。近日,萬科已開始發力商業地產,宣布將商業地產資產比例提升至20%-30%。近日更是傳出萬科欲收購北京贏嘉中心等商業地產項目的消息。

　　商業地產成新政受益者

　　近幾年住宅市場房價飛漲,商業地產和住宅之間的差距越來越小,甚至在2009年出現商住倒掛的現象。在住宅被投資客熱捧的時期,商業地產顯然遭到冷落而導致價值被低估。“商住倒掛顯然是中國一個畸形的現象,而目前形勢下,商業地產發展空間還有待釋放”。

　　樓市調控新政之后,商品房市場出現明顯降溫跡象,資金流向出現轉向商業地產跡象。

　　根據相關研究機構的調查顯示,4月份全國4大一線城市新增供應面積和銷售面積環比分別上漲181.90%和供求比是1:0.8,房地產資金流向出現“轉舵”跡象,主要去向是商業、寫字樓市場。

　　商業地產乘樓市調控之機走出了獨立行情,成為新政的最大受益者。在首付、利率、回報率等方面,目前投資商業地產明顯優于住宅市場。而在通脹預期影響下,更多的投資者將投資眼光轉向商業地產。

　　記者關麗