率先開啟降價游戲的恒大地產(chǎn)終于等來了“名利雙收”的回報：昨日，恒大地產(chǎn)在香港公布了實施降價策略以來的首個月度銷售成績。數(shù)據(jù)顯示，5月樓盤降價后日均銷售額是此前半個月日均銷售額的2倍多，5月份總共實現(xiàn)銷售40.5億元，不但沒有下滑，反而實現(xiàn)環(huán)比上漲8.3%。不過，羊城晚報記者也從該集團昨日公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，其成交均價并未有如預期(八五折)般大幅下降，而是僅略降了2.2%。

　　縱觀近期陸續(xù)出爐的5月房企銷售業(yè)績報告，死扛房價者普遍“死”得比較難看。萬科、龍湖、富力、雅居樂等都出現(xiàn)不同程度的銷售下滑，而只有主打二三線城市的恒大、碧桂園逆勢取得“紅五月”。

　　首先降價的恒大所取得的業(yè)績與堅決不降價公司大幅下滑的業(yè)績形成鮮明對比，這會不會成為開發(fā)商制定價格策略的參考？盡管此前萬科表示要降價來適應市場，恒大總裁夏海鈞昨日也稱“打折不會�！保�但是否會有更多房企加入降價行列，目前看來，不少開發(fā)商仍然舉棋不定。

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　　是真降價還是假摔？

　　數(shù)據(jù)顯示,恒大地產(chǎn)在5月期間，實現(xiàn)合約銷售40.5億元,創(chuàng)下今年以來該集團單月銷售的最高紀錄,合約銷售面積64.0萬平方米。從銷售金額上看,恒大地產(chǎn)不但沒有像其他開發(fā)商一樣出現(xiàn)負增長,相反,環(huán)比漲幅為8.3%,同比漲幅更高達328.6%。昨日，該集團總裁夏海鈞總結，打折計劃對集團銷售起到立竿見影的正面作用。

　　不過，恒大地產(chǎn)的銷售均價，沒有因為其“打折”行動而出現(xiàn)明顯下降。其5月份的銷售均價為每平方米6326元，僅環(huán)比下降2.2%。而此前，該集團曾經(jīng)公布，降價行動以來,集團均價下降幅度為5%-10%。

　　對此，該集團解釋,5月新開盤南昌恒大綠洲別墅產(chǎn)品,加上八五折促銷后廣州恒大綠洲等高價盤銷量上升，令銷售均價跌幅較小。如剔除上述高價項目影響，5月銷售均價相比4月下降6%左右,符合此前的預期。

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　　不降價將資金鏈吃緊？

　　5月6日，恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布對旗下樓盤實行八五折優(yōu)惠，萬科新盤開盤價也低于市場預期。恒大、萬科為何率先降價，是房產(chǎn)商資金鏈開始緊張，抑或僅僅是一種姿態(tài)，還是房產(chǎn)商新一輪整合的先聲？

　　針對這些說法，昨日恒大高管表示，銷售增加的確讓恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流進一步提升。統(tǒng)計顯示，恒大地產(chǎn)截至5月底，現(xiàn)金余額為港幣199.9億元；尚有未使用的銀行授信額度257.5億元人民幣。“在調(diào)控背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將重回‘現(xiàn)金為王’的時代，恒大地產(chǎn)率先讓利促銷，目的就是為了提高現(xiàn)金流量，以準備在地產(chǎn)低潮時期推動行業(yè)洗牌。” 夏海鈞直言，恒大今年年初發(fā)行了兩次債，就意味著預見到中國宏觀經(jīng)濟調(diào)控，“房企銷售不好，沒有新的融資渠道，必定面臨資金鏈緊張，這是我們對大勢的判斷。”

　　中原地產(chǎn)一位分析師指出，每一輪地產(chǎn)低潮時期都是行業(yè)洗牌的良好時機，擁有大量現(xiàn)金的地產(chǎn)公司可以借助地產(chǎn)低潮時以更低的價格拿地，進而實現(xiàn)超越。

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　　一線城市房價繼續(xù)“豬堅強”？

　　在近期發(fā)布的5月成績榜中，跟大多數(shù)房企下滑截然相反，與恒大一樣業(yè)績飄紅的就只有碧桂園了。而兩者相似之處，除了合理定價之外，都受益于二三線城市戰(zhàn)略布局。目前，市場普遍認為，漲幅過大的一線城市是本輪調(diào)控中的重災區(qū)，而二線城市則相對健康。正如夏海鈞所言，恒大逆勢增長，與廣泛布局于二、三線城市密切相關。數(shù)據(jù)顯示，恒大目前進入的25個城市中，其中96%為二、三線城市。

　　盡管沒有像恒大高調(diào)地吆喝“降價”，但只要真正付諸實際行動者仍然是有回報的。碧桂園雖然并非全國樓盤全線調(diào)價，但也有部分樓盤價格如鳳凰城的優(yōu)惠還是很吸引的(購買立減4萬元)，再加上長期堅持的“高性價比”策略，此前的價格并不高。根據(jù)日前碧桂園公布：5月實現(xiàn)合同銷售額約22億元，同比增長約34%；合同銷售建筑面積約46萬平方米，同比增長約28%。有分析師認為，如果碧桂園的降價步子邁得更大一些， 成績單可能會更漂亮，銷售數(shù)據(jù)顯示，5月銷售同比雖然增長三成四，但環(huán)比4月還是減少了8億元。

　　但無論如何，總體而言，開發(fā)商們5月的業(yè)績顯然已被“降價”而分化了。

　　高通智庫總經(jīng)理張宏接受羊城晚報記者采訪時表示，就目前來看，房地產(chǎn)商存在一種“飽腹感”，饑餓感并不緊迫，所以行業(yè)整體還是“扛著”。但在政策不出現(xiàn)回調(diào)的情況下，降價是遲早的事情。

　　有地產(chǎn)人士分析，如銷量持續(xù)低迷，預計將會有越來越多的企業(yè)加入到降價潮中。

　　記者趙燕華、實習生譚抒茗