昨天，北京市國土局發(fā)布《北京市2009年度土地供應(yīng)計劃》。截至去年年底，本市已供地但未實現(xiàn)銷售的商品房住宅面積約為4000余萬平方米，可滿足2-3年的需求。因此，今年計劃供應(yīng)商品房用地比去年減少300公頃。此外，市土地儲備中心已準(zhǔn)備開設(shè)外幣保證金賬戶，放寬外資進(jìn)京購房政策。

　　商品房供應(yīng)增四成

　　據(jù)市國土局發(fā)布的供地計劃，今年北京土地供應(yīng)總量為5700公頃，住宅用地為1300公頃，其中保障性等政策性住房600公頃，占46%。計劃供應(yīng)商品房用地700公頃，比去年計劃供應(yīng)量減少了300公頃。但截至去年年底，本市已供地但未實現(xiàn)銷售的商品房住宅面積約為4000余萬平方米，這些商品房可滿足2-3年的需求。因此，雖然今年商品房用地供應(yīng)計劃有所減少，但比去年實際供應(yīng)量卻增加了41%。

　　外資在京購地將放寬

　　市土地儲備中心副主任葉向中透露，為了促進(jìn)外商投資，市國土局正會同有關(guān)部門理順外商投資企業(yè)參與北京國有土地使用權(quán)公開出讓的競買程序，解決外商投資時碰到的保證金問題。目前，市土地儲備中心申請開設(shè)外幣保證金賬戶已獲批。

　　葉向中解釋說，開設(shè)外幣保證金賬戶的意義在于，外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金，進(jìn)而直接參與到土地競買中。而此前競買方繳納的土地交易保證金必須是人民幣，由于受到國家兌換外匯管理的限制，外資無法兌換到足夠的人民幣，只能在國內(nèi)尋找合作伙伴，并由對方進(jìn)行支付。這就使得外資購地在初始階段就遇到障礙。

　　葉向中說，外資在京購地的第二個障礙出現(xiàn)在繳納土地出讓金的環(huán)節(jié)。拿到土地后，購地方需向政府繳納土地出讓金，但外資必須由在境內(nèi)的注冊公司繳納。也就是說，外資在京購地必須在我國境內(nèi)注冊公司。“而外資注冊公司的周期一般都較長，相比國內(nèi)的購地方能夠第一時間繳納出讓金，外資往往失去了競爭機會�！比~向中說，這些問題長期制約了外資在京投資房地產(chǎn)市場。他表示，此次，這些障礙都有可能得到改變。