作為房價走勢的“準卦象”——天津房交會可謂是備受關(guān)注，但結(jié)果最終難遂人愿，“大兇大吉”仍舊撲朔迷離、喜憂參半。在開發(fā)商“集體作用”下，“逆境中求發(fā)展”的房價究竟是見底反彈還是“輪回推手”，眾說紛紜。

　　“看到的樓盤都較以往價格有所上調(diào)，個別優(yōu)勢樓盤漲幅驚人，真沒想到房交會的價格會那么高。”很多參加房交會的消費者都有類似體會，但問及是否相信房價就此回暖繼續(xù)攀升時，幾乎所有人都認為“不可能”。

　　在一份關(guān)于天津房交會的回饋問卷中，所有受訪者竟然奇跡般地選擇了同一個選項——“此次參展樓盤的房價沒有達到我們的心理價位”，這在同類問卷統(tǒng)計中確屬罕見。看來，開發(fā)商的自信，消費者并不能認同。

　　專家：房價不能隨意漲

　　一位參加房交會的消費者表示，自己曾看中天津南開區(qū)一處樓盤，春節(jié)期間，那個樓盤三期住宅項目推出了購房優(yōu)惠，均價為9500元／平方米，3月份時該樓盤均價已漲到了10500元／平方米，而近日得到消息10500元／平方米的房子已售完，5月中下旬將銷售的同項目房子均價會在12500元／平方米左右。

　　專家分析，這個樓盤房價能在短時間內(nèi)迅速上漲，不難看出，是需求的存在推動價格的上漲，但是價格上漲是要始終以其價值為中心平衡波動的。誠然，今年年初天津樓市整體出現(xiàn)“小陽春”，主要是在城市拆遷改造、“結(jié)婚高潮期”等綜合因素影響下，引發(fā)剛性需求群體數(shù)量的增加，但這必然是短期現(xiàn)象，從長遠角度看，如果在房價剛剛抬頭的時候就肆意漲價，無異于揠苗助長，后果可想而知。

　　南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄也曾在接受媒體采訪時說，“天津今年1至4月新建商品房的均價同比實際下降幅度在4.58%左右。但是這種幅度和人們的心理預(yù)期相比還是不夠，尤其是一些市中心的樓盤價格不僅沒有下降，反而穩(wěn)步上升，天津的房價始終沒有調(diào)整到適合人們收入水平的位置。如果在剛剛顯現(xiàn)回暖的時候開發(fā)商就任意漲價，那么極有可能會逼退這種需求。應(yīng)該保護交易量上升的局面，目前房價泡沫依然存在。”

　　房交會：滿意度不高

　　截至5月10日，本屆房交會累計成交各類房屋1128套、94653平方米、58368萬元。其中，商品房成交564套、55811平方米、41424萬元，成交面積占房屋交易總量的59%，均價7422元／平方米；二手房成交348套、25800平方米，16944萬元，成交面積占房屋交易總量的27.2%，均價6567元／平方米；房屋租賃成交216套、13042平方米、成交面積占房屋交易總量的13.8%。雖然成交量較為可喜，但消費者對滿意度并不很高。

　　一位在房交會達成意向的購房者對記者表示，“價格太貴了，但沒辦法，拆遷總要有房住，從年前就在等房價下降，沒想到越等價格越高，所以一狠心就買了。”

　　參加房交會的朱先生對記者坦言，“本來覺得房交會上房價能夠理性回歸，沒想到直線看漲，原本準備購置新房結(jié)婚，現(xiàn)在覺得開發(fā)商在‘發(fā)燒’，再等等，實在不行，租房結(jié)婚。”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在天津1至4月的商品房銷量中藍印戶口占了35%左右，結(jié)婚需求占了20%左右，拆遷需求占了23%左右。不難看出，我們眼中的“房價春暖圖”中的“政策力度”。

　　有分析人士直言，“藍印”政策可以說是樓市的一劑良藥，但“救急救不了窮”，短時間內(nèi)雖然達到一定的效果，但等到“城市飽和期”不僅不能回春樓市，其給城市帶來的種種壓力、副作用也即將顯現(xiàn)，到那時恐怕要上演“成也蕭何敗也蕭何”。拆遷戶這樣的“被迫鋼須”群體也只能造成短期需求高峰，最終做不了樓市的頂梁柱。如果商家因短期現(xiàn)象“暴漲”恐怕待購者也要觀望了，畢竟老百姓手中的錢有限。(見習記者高世陽）