中新社上海五月二十一日電　題：上海別墅市場量價齊升　高端別墅個性凸顯

　　中新社記者　于俊

　　在政策優(yōu)惠、需求釋放等刺激下，申城樓市出現(xiàn)小陽春，別墅市場也呈現(xiàn)量價齊升的景象。在住宅市場屬“高消費”的高端別墅受富裕人群追捧，個性化日益凸顯。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)上海別墅指數(shù)辦公室二十日發(fā)布(每兩個月發(fā)布一次)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：今年三至四月上海別墅價格指數(shù)為二九二五點，比上期指數(shù)上漲了六點，漲幅為百分之零點二一。與去年同期相比，別墅指數(shù)上漲一百二十點，漲幅為百分之四點二八。四月份別墅交易量為二十三點八一萬平方米，環(huán)比再增百分之四十二。

　　受富裕人群追捧的高端別墅市場表現(xiàn)出良好的穩(wěn)定性，且其產(chǎn)品特征、需求特征也在醞釀嬗變，目前呈現(xiàn)以下特性：

　　高端人群更關(guān)注別墅產(chǎn)品“血統(tǒng)”。高端別墅的區(qū)分不僅僅體現(xiàn)在價格、面積、是否獨立等基本的硬件指標上，更體現(xiàn)在別墅作為“貴族血統(tǒng)”象征價值上。當前高端別墅購買人群不僅僅尋找高價格別墅，更追求體現(xiàn)可以作為家族的精神和物質(zhì)領(lǐng)地、具有傳世價值的“貴族別墅”。因此，別墅項目逐漸形成了宮殿-古堡-公館-普通別墅的產(chǎn)品參照系，如稍早的世茂佘山莊園、檀宮，以及近期的華洲君庭都采用了古堡及公館式的建筑理念。

　　高端別墅氛圍日漸接軌國際標準。高端別墅不僅意味著高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品，同時也與居住的自然環(huán)境、人文氛圍、生活方式關(guān)系密切。隨著上海經(jīng)濟的發(fā)展，別墅對圈層和品質(zhì)的要求也日益提高。由佘山、淀山湖等組成的自然山水景觀，由馬場、游艇、高爾夫等代表的高端生活方式，表明上海已經(jīng)逐漸形成了與國際奢侈品消費接軌的高端別墅居住和生活氛圍。

　　中式高端別墅稀缺。別墅作為舶來品，西式風格一直占據(jù)主導地位。此后中式別墅逐漸興起，并出現(xiàn)了如生茂養(yǎng)園、恒聯(lián)名人世家、綠洲江南園等口碑和品質(zhì)均佳的中式別墅。但這兩年來，上海中式別墅風格后續(xù)乏力，僅有向東島等少數(shù)項目，高端別墅西風壓倒東風。未來，伴隨著經(jīng)濟的崛起，中國傳統(tǒng)的東方居住理念也將在開放的世界眼光和復興的文化自信的交融潮流下，孕育著崛起。

　　通脹前景不明確的情況下，高端別墅凸顯保值增值性。隨著上海國際金融中心和國際航運中心的建設(shè)，住宅通過對土地的占有而具有實物資產(chǎn)的保值功能，而高端別墅由于對土地的占有量更大、品質(zhì)更高，因此具有更好的保值增值功能，近期上海優(yōu)質(zhì)地段的高端別墅如御翠園等的頻頻成交即是最好體現(xiàn)。(完)