比起當(dāng)前媒體對各地土地拍賣與轉(zhuǎn)讓的熱報，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)似乎并不很熱。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，今年北京土地市場推出的土地多，但目前成交的并不多。至于廣渠門10號地由于地理位置很好，去年就已經(jīng)受到很多開發(fā)商的關(guān)注，這次熱拍本在業(yè)界預(yù)料中。李文杰分析，從開發(fā)企業(yè)資金上看，今年銀行整體上愿意給開發(fā)商融資，不少上市企業(yè)定向增發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)除了此前已拿了高價地的企業(yè)和一些中小型企業(yè)缺錢，很多企業(yè)資金鏈已經(jīng)不緊了。但是，今春樓市的回暖存在不確定性，所以除少數(shù)好地塊，土地市場不會出現(xiàn)往年的熱搶局面。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析，廣渠外門10號地的競買，釋放了若干信號。其一，開發(fā)商的購地資金有所儲備。雖然房產(chǎn)銷售萎縮，但由于購地行為劇減，2008年多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)的收入仍大于支出，尤其是知名地產(chǎn)企業(yè)。而今年一季度的“小陽春”，更讓大部分開發(fā)商資金緊張的情況緩解，所以，不少開發(fā)商已積累了一定的資金，可用于2009年購地；其二，一年來土地市場的慘淡，也令部分開發(fā)商面臨無米下鍋的鏡地，尤其是房地產(chǎn)上市公司須考慮自身發(fā)展的需要；其三，雖然消化商品房存量仍是未來一段時間樓市的主調(diào)，但明年以后，市場可能會產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的產(chǎn)品短缺。

　　據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，2008年以來，我國重點城市地價增速明顯趨緩，105個監(jiān)測城市中，九成城市地價增長率低于上年；四成城市地價同比下降。今年第一季度全國35個主要監(jiān)測城市中，有19個城市的綜合地價環(huán)比下降。這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和較發(fā)達(dá)地區(qū)，其中深圳的綜合地價環(huán)比降幅最大。21世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為，從市場趨勢看，現(xiàn)在正是開發(fā)商拿地的好時機(jī)。

　　但是，必須清醒地認(rèn)識到，目前的房地產(chǎn)市場并沒有充分的理由證明可以恢復(fù)到2007年高峰期的那種水平，無論是自住型購房者、投資型購房者，無論房價、地價都將如此。

　　此前開發(fā)商始終堅稱，地價的高企導(dǎo)致房價飆升。如今，地價回落對房價有何影響？一位不愿透露姓名的大型開發(fā)集團(tuán)高管坦言，房地產(chǎn)商拿地主要考慮的是企業(yè)的資金壓力與市場的供給關(guān)系，而非房價成本。地價降并不意味著房價就低。以北京今年從商品房庫存數(shù)看，按照以往幾年銷售高峰的月售量算，還能賣7—8個月。而進(jìn)入5月份，由于樓市“小陽春”，開發(fā)商不同程度提價，北京住房成交量又出現(xiàn)逐漸萎縮。5月上半月住宅成交為6360套，剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房，平均每日成交348套，環(huán)比4月份下降21.4%。這樣庫存消化需時會更長，開發(fā)商回籠資金會更慢。與此同時，去年樓價處于高位時，不少開發(fā)商蜂擁拿地，現(xiàn)在正有待消化。這種情況下，房價是否能再漲起來不好說。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市回暖的重要指標(biāo)房地產(chǎn)投資和新開工面積兩項依然沒出現(xiàn)向上走勢。樓市、土地市場供需雙方已再次陷入觀望氛圍，真正進(jìn)入到看不清漲跌的“膠著狀態(tài)”。業(yè)內(nèi)人士稱，這是樓市新一輪博弈，這場博弈更多取決于市場的自行調(diào)節(jié)。地產(chǎn)商不會等到庫存房源售罄后再去準(zhǔn)備后續(xù)開發(fā)和儲備土地，房價高低最終仍取決當(dāng)?shù)氐墓┣笫袌觥?div class="jbgk5hr1" id="function_code_page">