上周(5月18日-5月24日)，一線(xiàn)城市的樓市表現(xiàn)依然漲跌不一，有的成交量明顯增加但價(jià)格有所回調(diào)，有的則是成交量下降而價(jià)格上漲。值得注意的是，部分城市的新增供應(yīng)和成交量出現(xiàn)背離，業(yè)內(nèi)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有控制供應(yīng)以加速去庫(kù)存、甚至伺機(jī)漲價(jià)的意圖。

　　佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海商品住宅成交面積為54.21萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加14%；其中5月23日成交套數(shù)達(dá)到1505套，創(chuàng)歷史新高；但成交均價(jià)為13273元/平方米，環(huán)比前周下跌了6%。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析，上周成交價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)與外郊環(huán)間商品住宅成交比重增加有關(guān)，“上周外郊環(huán)間成交比重達(dá)66.9%，并且成交排前十的項(xiàng)目也多為外環(huán)以外的項(xiàng)目，因此拉低成交均價(jià)�！�

　　5月以來(lái)持續(xù)出現(xiàn)回調(diào)的北京樓市在前周企穩(wěn)后，上周又開(kāi)始反彈。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房住宅簽約4141套、成交面積43.1萬(wàn)平方米，環(huán)比前周的2754套、32.7萬(wàn)平方米分別增長(zhǎng)50%和32%；現(xiàn)房住宅簽約960套、成交面積12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前周的867套、9.9萬(wàn)平方米也分別增長(zhǎng)11%和2.4%。

　　不過(guò)，深圳和廣州樓市的熱潮似乎有所減退，如上周深圳一手房成交1572套、15.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前周的1890套、17.7萬(wàn)平方米分別下降17%和14%，但13607元/平方米的成交均價(jià)環(huán)比前周的13225元/平方米上漲2.9%。

　　廣州的研究機(jī)構(gòu)指出，雖然近兩周來(lái)成交量出現(xiàn)放緩，但開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)勢(shì)頭并無(wú)緩解、優(yōu)惠不多，原因可能是去年樓市低迷時(shí)新增開(kāi)工量和投資不足，廣州官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，廣州在售樓盤(pán)多達(dá)413個(gè)，可售量卻只有13981套，不到2007年10月房?jī)r(jià)最高位時(shí)的一半，市場(chǎng)“缺貨”就為房?jī)r(jià)提供了支撐。

　　上海也面臨同樣情形，陸騎麟指出，上周上海商品住宅供應(yīng)面積為20.33萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了30%，“商品住宅供應(yīng)量在持續(xù)減少，在成交量持續(xù)高位的情況下，開(kāi)發(fā)商通過(guò)減少供應(yīng)來(lái)去庫(kù)存，也是通過(guò)減少供應(yīng)來(lái)達(dá)到一種供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，從而為其漲價(jià)提供條件�！�(記者 李和裕)