樓市

　　端午樓市難敵“五一”

　　售樓中心難覓看客身影

　　部分樓盤價(jià)格略有提升

　　昨日是端午小長(zhǎng)假的第一日，記者走訪本地樓市發(fā)現(xiàn)，與“五一”期間火熱的程度相比，樓市情形可用一個(gè)字來(lái)形容——“悶”，既沒(méi)有多少大盤新貨推出，開發(fā)商促銷手段幾乎全無(wú)，陰雨綿綿之下更是看客稀少。在持續(xù)了數(shù)月的熱銷之后，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者都有被龍舟水澆冷的感覺(jué)，重歸冷靜。

　　在五一黃金周“舉一化三”化身為清明、五一、端午各三天的小假期之后，商家們的促銷檔期也被分散。滿堂紅研究部主任肖文曉認(rèn)為，與零售等消費(fèi)品行業(yè)靈活的銷售方式不同，樓市的營(yíng)銷重心仍然是上半年的“五一”假期以及下半年的國(guó)慶假期，這里面有“黃金周樓市”的傳統(tǒng)因素使然，也方便開發(fā)商集中發(fā)力并合理地安排樓盤的開盤計(jì)劃。正因?yàn)槿绱�，在“五一”的熱情剛剛消退，而“十一”距離尚遠(yuǎn)的時(shí)候，端午小假期于樓市給人一種“前不著村，后不搭店”的感覺(jué)。

　　“既然是發(fā)揮余熱，端午樓市自然不會(huì)搶過(guò)‘五一’的風(fēng)頭，開發(fā)商也不會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)大量地推出新貨，所以端午的成交量預(yù)計(jì)將不如‘五一’。”肖文曉分析，不過(guò)如果天公不作美，市民也不會(huì)有出門看樓的心思。

　　記者昨日在沿江路至海印橋腳一帶的一些樓盤踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤銷售中心內(nèi)幾乎不見(jiàn)看樓者的身影。在北京南路一個(gè)“五一”后熱銷了兩周之多的樓盤，現(xiàn)場(chǎng)竟然只留下了一名銷售人員在鎮(zhèn)守，雖然這個(gè)樓盤六種戶型都有貨，但是價(jià)格卻比此前大幅提升，由15000元/平方米左右升至最低16700元/平方米。不過(guò)在半個(gè)小時(shí)內(nèi)，除了記者外，只有一對(duì)中年夫婦到現(xiàn)場(chǎng)看樓。在沿江路上的一個(gè)樓盤，更是擺出房已售完，閉門謝客的姿態(tài)，根本不對(duì)外開放。

　　其實(shí)，端午樓市的淡靜在此前已有預(yù)兆。中原地產(chǎn)的監(jiān)控顯示，端午前一周廣州十區(qū)一手住宅簽約近2200套，簽約面積26.3萬(wàn)平方米，同比均減少6%；而中心六區(qū)簽約1200余套，簽約面積約13.6萬(wàn)平方米，同比基本持平，比起“五一”期間的成交數(shù)字，已經(jīng)大幅回落。而全市十區(qū)簽約量最多的前三名中，屬于外圍的就有花都和番禺，中心城區(qū)只有天河入圍，成交熱度持續(xù)下降�！�

　　從開發(fā)商的態(tài)度上看，今年端午節(jié)樓市推出的新項(xiàng)目主要集中在天河區(qū)和海珠區(qū)，不過(guò)這些新盤的規(guī)模并不大，對(duì)市場(chǎng)影響力有限。而且這些新盤對(duì)于買家來(lái)說(shuō)也不新鮮，因?yàn)槠湓缫言谖逡磺昂箝_放和儲(chǔ)客。其他中心城區(qū)則主要以舊盤推貨為主，在價(jià)格上部分樓盤還略有提升。

　　肖文曉認(rèn)為，個(gè)盤價(jià)格上調(diào)或者下調(diào)主要因五一的銷售情況如何而異。前期賣得好，后期銷售又無(wú)太大壓力，把價(jià)格調(diào)高一點(diǎn)控制一下節(jié)奏在情理之中；如果前期銷售一般，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商就要考慮是否定價(jià)出了偏差還是營(yíng)銷策略出了問(wèn)題，而最直接有效的促銷方式當(dāng)然是把價(jià)格降下來(lái)。

　　“現(xiàn)在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上顯示的可售貨量不到兩年前樓價(jià)最高峰時(shí)的一半。”保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金對(duì)記者說(shuō)，開發(fā)商下半年的開工投資計(jì)劃早已基本制定完畢，而要一下子調(diào)整過(guò)來(lái)并非易事，市場(chǎng)上特別是中心城區(qū)供不應(yīng)求的局面有可能會(huì)因此加劇。他分析，從當(dāng)前二手樓市漸趨活躍的成交程度可以看到，一批業(yè)主正準(zhǔn)備以小換大，產(chǎn)生大量改善型需求，而一手樓市中高端產(chǎn)品的市場(chǎng)需求將因此而擴(kuò)大。 (記者賴偉行)