時(shí)近7月，各個(gè)中介公司的半年市場(chǎng)狀況的報(bào)告就紛紛出臺(tái)，其中二手房?jī)r(jià)上漲幅度引起業(yè)界關(guān)注。今年上半年同比去年同期上漲超三成以上，與去年下半年相比，七大城區(qū)二手房成交價(jià)格上漲接近一成。五環(huán)內(nèi)的價(jià)格上漲趨緩，近郊區(qū)縣的二手房?jī)r(jià)格與交易量都顯著上漲。受此影響，上半年高總價(jià)大戶型出現(xiàn)拋售。

　　房?jī)r(jià)月漲幅超5%

　　4月份，王先生咨詢了一些北部?jī)r(jià)格相對(duì)較低區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，包括價(jià)格在6000元/平方米以內(nèi)的回龍觀、天通苑、通州北等區(qū)域，當(dāng)時(shí)中大恒基給出的價(jià)格是5500元/平方米左右，其中回龍觀的價(jià)格略貴，平均價(jià)略超過5500元/平方米。等到過了一個(gè)月，回龍觀的二手房?jī)r(jià)格上漲了300多元，接近了5900元/平方米，天通苑、通州北等區(qū)域的價(jià)格也都超過了5600元/平米。這樣算下來，一個(gè)月的價(jià)格變化幅度就超過了5%。

　　潘先生上半年重點(diǎn)關(guān)注東部的雙井、百子灣的二手房?jī)r(jià)格，他感覺中介公司門店上半年的價(jià)格漲幅至少在10%。一般的樓盤價(jià)格上漲都比去年年底超了千元，去年年底富力城的二手房?jī)r(jià)格還以11000-12000元/平方米為主流，到了上個(gè)月13000-14000/平方米的房子已經(jīng)成主流，甚至還有更高的報(bào)價(jià)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2007年上半年北京二手房成交均價(jià)已達(dá)8518元/平米，相比去年同期的6372元/平米，漲幅高達(dá)33.7%。與王先生在中大恒基門店問到的價(jià)格月漲幅幾乎相同。其中漲幅最為明顯的是通州、朝青、亞奧、馬家堡、清河等區(qū)域，交易量同比漲幅均超過20%。

　　而據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部對(duì)朝陽、海淀、豐臺(tái)、東城、西城、崇文、宣武七大城區(qū)的中高檔次新房住宅監(jiān)測(cè)可知，2007年上半年這七大區(qū)域內(nèi)中高檔次新房的成交均價(jià)為10903.8元，同2006年下半年成交價(jià)格相比，價(jià)格增幅為9.4%，該公司認(rèn)為本數(shù)據(jù)屬于正常上漲。

　　二手房追漲新房是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲原因之一

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，深究二手房?jī)r(jià)上漲原因，首先是宏觀調(diào)控導(dǎo)致的稅費(fèi)成本增加：自去年6月份開始，二手房交易營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅等相繼開征，僅稅率增長(zhǎng)就達(dá)6.5%-7.5%，而這些增加的稅費(fèi)成本絕大多數(shù)轉(zhuǎn)入到房?jī)r(jià)中。

　　此外，一二手房聯(lián)動(dòng)使得二手房?jī)r(jià)格處于追漲狀態(tài)，這也是導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)上漲的原因之一：據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2007年5月份，四環(huán)至五環(huán)路預(yù)售期房均價(jià)已突破萬元，達(dá)到10616元/平方米，預(yù)售期房比同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格普遍高出30%左右的相對(duì)高位，促使二手房?jī)r(jià)格處于一種追漲狀態(tài)。

　　典型區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲明顯拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲：當(dāng)前二手房市場(chǎng)區(qū)域差異化明顯，整體供需比在1：3-1：4左右，但諸如朝青、公主墳、和平里、安貞等典型區(qū)域二手房供需比基本達(dá)到1：8左右，典型區(qū)域供需強(qiáng)烈不對(duì)稱造成區(qū)域二手房?jī)r(jià)飛漲，從而拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲。

　　成交量不溫不火

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2007年上半年北京二手房成交量為39500套，相比去年同期的37200套上漲幅度為6%。通州、朝青、亞奧、馬家堡、清河等區(qū)域占據(jù)了上半年交易量的三成。成交量的不溫不火，更加凸現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)實(shí)。

　　從今年上半年各個(gè)郊區(qū)的二手房市場(chǎng)來看，通州繼續(xù)成為引領(lǐng)郊區(qū)價(jià)量增幅之首的區(qū)域。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2007年上半年通州的二手房交易量相比去年同期上漲28%，其成交典型區(qū)域主要以果園、梨園、北苑等為主，占到了通州成交量的6成以上。

　　據(jù)千萬家統(tǒng)計(jì)資料分析：以豐臺(tái)區(qū)為代表的南城二手房市場(chǎng)今年以來也在穩(wěn)步抬升，大有與朝陽、海淀兩個(gè)成交大戶一爭(zhēng)高低的跡象。

　　崇文、宣武、豐臺(tái)、大興四區(qū)上半年二手房的成交量占總成交量的21%左右，與去年同期相比增長(zhǎng)3%。后起的“城南舊市”成交熱點(diǎn)區(qū)域集中，主要以方莊為中心向南二、三環(huán)沿線輻射。

　　- 市場(chǎng)前沿

　　中高檔大戶型曾出現(xiàn)拋售

　　單價(jià)萬元以上140平米大戶型房源上漲27%，平均成交價(jià)格同比下降1.3%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2007年上半年單價(jià)10000元/平米以上、面積140平米以上的中高檔大戶型市場(chǎng)房源上市上漲明顯，相比去年同期上漲27%，成交量上漲13%；平均成交價(jià)格為12181元/平米，同比下降1.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，中高檔大戶型二手房市場(chǎng)不穩(wěn)定，投資成分較多，抗壓性較差等特性，導(dǎo)致了其量漲價(jià)跌的局面。在第五、六次加息及兩會(huì)確定出臺(tái)《物權(quán)法》、物業(yè)稅征收傳聞再起后，中高檔大戶型二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了上市房源增多的現(xiàn)象，持有成本增加以及對(duì)未來預(yù)期走低，都讓中高檔大戶型二手房市場(chǎng)在一定程度上產(chǎn)生變局。（記者 張家齊）