北京新房存貨壓力的大小一直成為業(yè)內(nèi)判定今年房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要依據(jù)。記者昨日了解到，截止到5月末，北京市商品住宅可售面積已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下滑。在短短5個(gè)月，北京表現(xiàn)出驚人的存量住宅消化能力。

　　來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，北京市商品住宅供應(yīng)量為1584.23萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降5.46%，可售面積已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下滑。在北京商品住宅庫(kù)存壓力得到緩解的同時(shí)，北京市房?jī)r(jià)正直線(xiàn)上升。

　　5月北京商品住宅價(jià)格環(huán)比4月份有約5%的上漲，這已是自2009年1月以來(lái)的連續(xù)第5個(gè)月成交價(jià)格上漲。而且，今年以來(lái)，盡管普通商品房成交面積在連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上升后止升轉(zhuǎn)跌，但5月成交面積已經(jīng)超過(guò)2006年、2007年、2008年這以往3年的月均成交水平。

　　據(jù)了解，2008年北京住宅銷(xiāo)售大幅下挫，使得北京新房存量上漲。進(jìn)入到2009年，如何消化這些存量房成為業(yè)界探討的焦點(diǎn)話(huà)題。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅2008年住宅的存量按照2008年的銷(xiāo)售進(jìn)度，就需要消化18個(gè)月，這還不包括2009年的新增供應(yīng)。由此，今年年初多數(shù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，今年房?jī)r(jià)上漲可能不大。然而，目前的形勢(shì)卻與當(dāng)初的判斷大相徑庭。

　　不過(guò)，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所主任陳國(guó)強(qiáng)表示，存貨壓力雖然有一定緩解，但北京實(shí)際存貨量還是巨大的。如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)榇尕泬毫τ兴�緩解就盲目提價(jià)，樓市可能會(huì)陷入新一輪的觀望，而此時(shí)的觀望周期將會(huì)更長(zhǎng)。(記者 王營(yíng))