北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月二手住宅網(wǎng)簽總量19738套，比上月出現(xiàn)了8.27%的降幅。二手房中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”日前發(fā)表的5月份二手房買賣市場指數(shù)報(bào)告也稱，從5月底開始，二手房網(wǎng)簽數(shù)有所回落，購房者觀望情緒開始上漲，進(jìn)入6月，市場的不確定性將進(jìn)一步加大。

　　從“我愛我家”提供的各組市場反饋數(shù)據(jù)來看，2007年“買漲不買跌”的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在。5月北京二手房市場在房價(jià)迅速攀升的同時(shí)，交易量和有效需求卻一路走低。

　　“我愛我家”置業(yè)顧問表示，目前的購房者已經(jīng)沒有追漲的心理，而是選擇理性地觀望，原因有三：第一，相比于2007年，經(jīng)過一段時(shí)間消化后，目前市場投資客大量減少，少量的投資客對(duì)市場的影響很微弱；第二，自住型購房的需求雖然是剛性的，但是這類人群購房的預(yù)算往往也是剛性的；第三，從去年10月到現(xiàn)在，2008年二手房市場積壓的購房需求以及被新政策刺激起來的首次置業(yè)的自住需求已經(jīng)得到了有效釋放，而改善型購房需求受到二套房政策不明朗和鼓勵(lì)“以舊換新”的政策力度不夠等因素的影響，遲遲沒有被釋放出來，導(dǎo)致二手房需求層面出現(xiàn)了青黃不接的局面；第四，土地供應(yīng)量的放大，開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)自有資金比例要求的降低，都意味著未來供應(yīng)量的加大，從而進(jìn)一步加強(qiáng)了購房人等待和觀望的情緒。(周婷)