最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份我市新開盤項目價格明顯上漲，不少新盤售價漲幅超過千元。雖然以往樓盤提價屬于再正常不過的事，但對于剛剛走出低谷的京城樓市而言，開發(fā)商的這一舉動卻顯得過于急促。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對五月以來的漲價潮，不少準(zhǔn)備出手的購房人又重新選擇了觀望，繼而引發(fā)整體成交量的下挫。

　　“小陽春”過后新盤“漲”聲不斷

　　今年前4個月，我市商品住宅成交量逐月增加，業(yè)內(nèi)人士紛紛議論，京城樓市迎來了“小陽春”，大多數(shù)開發(fā)商就此重拾信心，隨之而來的就是樓盤價格的上調(diào)。

　　以北京華僑城為例，其4月中旬開盤均價為12600元/平方米，5月初即上調(diào)至13800元/平方米，目前已達到15000元/平方米；智地·香蜜灣在4月初開盤時均價僅為8000元/平方米，自5月份以來已經(jīng)接連兩次調(diào)價，從9000元/平方米漲到了目前的11500元/平方米；遠洋·萬和城3月份的開盤均價為23000元/平方米，4月開盤均價調(diào)整為25000元/平方米，5月底以來又上調(diào)至26000元/平方米；潤澤悅溪從4月初到5月底，從10300元/平方米漲到了11800元/平方米，其中板樓產(chǎn)品更是漲至12500元/平方米。

　　記者在采訪中了解到，在此輪漲價潮中，調(diào)價幅度較大的樓盤絕大部分是老項目后期續(xù)盤。這些樓盤由于在品牌、地段等方面有優(yōu)勢，或是新推產(chǎn)品在品質(zhì)上有所升級，漲價的“底氣”較大。例如，銀河灣此前報價為19000元/平方米，本月預(yù)計將提高到22000元/平方米；華僑城提價的底氣在于“后推的現(xiàn)房位置比前期更優(yōu)越”；悅溪調(diào)價的理由是“新推房源的位置和品質(zhì)不同”。

　　周邊二手房價緊跟新房漲

　　新盤的連續(xù)漲價，迅速波及周邊的二手房市場。21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店富卓花園店高級經(jīng)理劉兆林告訴記者，5月份以來，宣武門一帶的二手房成交量上升了15%左右，而且客戶洽談周期較之前縮短了近一周的時間。劉兆林分析認為，5月份該地區(qū)二手房成交加速最主要的原因在于周邊新房價格的上漲。目前該地區(qū)最主要的新房供應(yīng)如中信城，其平均每個月1000多元的漲價幅度令不少客戶難以接受，導(dǎo)致這部分客戶轉(zhuǎn)而尋購二手房，同時，新房的漲價也增加了二手房主抬價的“底氣”，導(dǎo)致二手房價緊跟新盤一路飆升。

　　事實上，近期因新房漲價而帶動周邊二手房成交加速的區(qū)域不單單是宣武區(qū)。21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月部分區(qū)域二手房市場成交量繼續(xù)上升，除了漲幅最大的宣武門區(qū)域，中關(guān)村、菜戶營、來廣營、大興舊宮等區(qū)域5月二手房成交量也出現(xiàn)了9.5%至14.8%的上升，而這些區(qū)域都存在新盤接連漲價的現(xiàn)象存在。

　　市場再陷觀望 成交量驟降

　　盡管與過去樓市旺銷期“10天調(diào)一次價”的速度相比，此輪樓盤漲價的速度略顯緩慢，但“小陽春”過后加入漲價行列的樓盤之眾，已足夠引發(fā)人們的關(guān)注。在接受記者電話采訪時，不少已調(diào)價的樓盤都表示，其項目售價還將“保持上升趨勢”。例如，北京新天地4月份的均價是10000元/平方米，5月份上調(diào)至均價10500元/平方米，據(jù)售樓人員透露，該項目本月的售價還將穩(wěn)中微升。

　　然而，繼續(xù)漲價也許只是開發(fā)商單方面的愿景。漲價潮的爆發(fā)使得剛剛走出觀望的購房人再度感到寒意，逐月上升的成交量很快開始下挫，持續(xù)了4個月的樓市“小陽春”不復(fù)存在，市場又進入量跌價漲的尷尬境地。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，5月份與4月份相比，我市商品住宅期房日均簽約量減少了59套，商品住宅現(xiàn)房日均簽約量減少7套。另外，5月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)重新跌破兩萬，環(huán)比下降8.3%，成交價格卻在4月的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了3.2%的上漲。

　　“我愛我家”專業(yè)人士則認為，2007年時的“買漲不買跌”的時代已不復(fù)存在�！澳壳暗馁彿空咭呀�(jīng)沒有追漲的心理，而是選擇理性地觀望�！�買得起就買，買不起就等’成為當(dāng)下購房人的新理念。”（記者 楊舒萌 王麗婭）

　　急于漲價必然打擊市場

　　樓盤跟風(fēng)抬價實不明智

　　協(xié)成機構(gòu)副總經(jīng)理劉欣認為，今年一季度以來房地產(chǎn)市場交易量的明顯回升，只能代表積蓄一年多的消費需求得到了集中釋放，并不能保證樓市消費長期保持高速度上漲。在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，部分開發(fā)商的提價行為使得那些有剛性需求的購房客戶重新進入持幣觀望狀態(tài)，直接導(dǎo)致北京商品住宅月度成交量逐步攀升的良好態(tài)勢戛然而止，轉(zhuǎn)而表現(xiàn)為整體下滑�！安糠謽潜P在這個時候選擇跟風(fēng)抬價，實屬不明智之舉”。

　　另外，21世紀不動產(chǎn)市場分析師表示，從一些房地產(chǎn)市場相對成熟的國家以及我國京滬深等一線城市近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看，市場長期的發(fā)展方向是以二手房為主導(dǎo)，隨著城市土地供應(yīng)的減少，這一趨勢也將日益明顯。在目前市場需求仍處于高位的情況下，開發(fā)商盲目提價不僅會將現(xiàn)有需求擠出新房市場，還會在一定程度上拉高區(qū)域房價，影響市場需求的持續(xù)釋放�！拔覑畚壹摇睂�業(yè)人士認為，進入6月，市場的不確定性因新盤和二手房同時抬價將進一步加大，而無論對于購房者，還是業(yè)主，都將會面臨艱難的選擇，北京6月份的二手房市場將會處于一個“十字路口”。