近期，上海房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，商品住宅均價(jià)維持在14000元／平方米左右，成交量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)四個(gè)月快速上漲。

　　上海樓市已經(jīng)持續(xù)亢奮四個(gè)月，今年三月份以來(lái)商品房均價(jià)和成交量都在穩(wěn)定上漲。是什么造成了樓市的回暖呢？易居中國(guó)分析師薛建雄：“從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)上來(lái)講，肯定是流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致的，太多的資金沒(méi)有地方去，又導(dǎo)致了太多的資金有通貨膨脹的預(yù)期在里面，促使大家去買(mǎi)可以保值的資產(chǎn)，那么住宅市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)變現(xiàn)能力跟保值能力都比較強(qiáng)。所以大量的資金就進(jìn)入了這樣一個(gè)市場(chǎng)，導(dǎo)致了近期樓市過(guò)熱，價(jià)格上漲。”

　　此外，樓市剛性需求的上升，房源供不應(yīng)求等情況也在一定程度上造成了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。近期，上海屢現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房場(chǎng)景，甚至有購(gòu)房者連夜排隊(duì)拿號(hào)。對(duì)此，薛建雄表示：“這肯定是房產(chǎn)商在市場(chǎng)有需求的一個(gè)情況下炒作的一個(gè)過(guò)程。并不是說(shuō)真的需求過(guò)剩，只是在局部的需求上通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)手段達(dá)到的一個(gè)效果。今年上半年的供應(yīng)缺口是兩百七十萬(wàn)方，那么我們知道，去年的供過(guò)于求，供給多了三百七十幾萬(wàn)。如果把時(shí)間拉長(zhǎng)到08年一月份的話(huà)，我們目前市場(chǎng)上還是有一百萬(wàn)滯銷(xiāo)的情況存在。”

　　一手房帶動(dòng)二手房漲價(jià)是一種慣例。從三月份到現(xiàn)在，中內(nèi)環(huán)之間的二手房已經(jīng)漲價(jià)百分之二十，房產(chǎn)中介認(rèn)為二手房?jī)r(jià)近期不會(huì)下跌。

　　“應(yīng)該說(shuō)大幅上漲的可能性很小，但是它會(huì)緩步上去，什么意思呢？過(guò)了一段時(shí)間，過(guò)了五六個(gè)月，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它又長(zhǎng)了一截。慢慢的漲，07年的時(shí)候是一個(gè)星期一個(gè)價(jià)，這個(gè)星期是一百萬(wàn)，下個(gè)星期就是一百零五萬(wàn)，一百零八萬(wàn)了。現(xiàn)在呢就是說(shuō)三五個(gè)月上去一點(diǎn)，三五個(gè)月上去一點(diǎn)。”薛建雄表示通脹預(yù)期和資金過(guò)剩狀態(tài)的存在使得上海房?jī)r(jià)還有較大的上漲空間，但是國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控不會(huì)讓房?jī)r(jià)漲得過(guò)快。

　　“上漲過(guò)快就會(huì)導(dǎo)致不可持續(xù)，剛性需求它會(huì)跟不上，投資如果再過(guò)旺的話(huà)它就會(huì)導(dǎo)致未來(lái)的斷檔，斷檔的話(huà)它就會(huì)價(jià)格大幅下滑來(lái)重新滿(mǎn)足剛性需求，這個(gè)情況國(guó)家不希望看到的話(huà)它就要調(diào)控。調(diào)控我們看到前一段時(shí)間物業(yè)稅跟二套房貸，實(shí)際上這兩個(gè)政策都是調(diào)控房?jī)r(jià)的。二套房貸的加嚴(yán)主要就是控制投資量的增長(zhǎng)，物業(yè)稅主要是調(diào)控人們的一個(gè)心理預(yù)期。”