拆遷補償款由原來的參照城市土地價格轉(zhuǎn)變?yōu)閰⒄胀�地段房屋市場價。

　　記者上午了解到，“市場價”將由評估機構(gòu)評估給出，被拆遷方如果有異議可另尋評估機構(gòu)進行復(fù)核。

　　昨天，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》。在今后的拆遷中，拆遷戶可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。該意見從6月15日起實施。

　　根據(jù)意見，評估機構(gòu)要先采用市場比較法評估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補償基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評估機構(gòu)在現(xiàn)場說明，聽取各方意見。當(dāng)事人對基準(zhǔn)價格有異議的，可以向評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

　　如果遇到拆遷補償糾紛，作為給出評估價的第三方評估機構(gòu)無疑是重要因素。

　　今天上午，市住建委有關(guān)人士指出，“被拆遷人收到分戶評估報告后，如果對補償款有異議，可以再找一家評估機構(gòu)重新進行復(fù)核�！�

　　如果仍有異議，可向?qū)＜椅瘑T會提出技術(shù)鑒定申請。專家委員會主要由北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會的專家組成。據(jù)悉，評估機構(gòu)和政府并沒有關(guān)聯(lián)，但其必須具備相關(guān)資質(zhì)。

　　解讀

　　新價格遠高于舊價格 更適合北京現(xiàn)狀

　　此前本市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是采用“基準(zhǔn)地價法”來確定。

　　該方法是政府根據(jù)地段、區(qū)域和歷史時期的不同，確定城市土地的價格。

　　這個價格遠遠低于房屋市場價。例如，如果按照“基準(zhǔn)地價法”，二環(huán)左右的補償價格大約在八九千每平方米，而該區(qū)域的房價則達到了兩三萬元。

　　而市場評估法是參照周邊普通商品房的價格作為補償標(biāo)準(zhǔn)，秉承的原則是“拆一房還一房”。最終形成的價格與被拆區(qū)域周邊房價幾乎相當(dāng)甚至更高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新辦法相對而言更加公平，更適合北京的現(xiàn)狀和未來發(fā)展。

　　困難拆遷家庭 可優(yōu)先配租配售房屋

　　在今后的拆遷中，拆遷戶可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。

　　選擇房屋安置的被拆遷人，可以與拆遷人按照目前拆遷的相關(guān)規(guī)定，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。

　　如果拆遷戶是困難家庭，選擇申請廉租房、經(jīng)適房、限價房來安置。區(qū)縣住保部門要在搬遷期限內(nèi)，在拆遷現(xiàn)場受理、審核、公示。對于符合條件的，將優(yōu)先配租、配售。

　　市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后還將健全拆遷貨幣補償?shù)膬r格形成機制和爭議處理機制，促進拆遷補償?shù)墓�平、公正、公開。

　　同時，北京拆遷將進一步加大房屋安置的力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件。

　　專家預(yù)測

　　拆遷按市價補償不會拉高房價

　　“拆遷補償在最終房價中根本沒有占太大成本。”今天上午，中國社科院金融研究所研究員、地產(chǎn)名嘴易憲容接受記者采訪時這樣表示。

　　易憲容說，現(xiàn)在開發(fā)商制定房價不完全是成本定價，更多的是根據(jù)市場供需情況來決定房子賣的貴還是便宜，所以現(xiàn)在拆遷要按市價補償，跟房價高低沒有太大關(guān)系。

　　亞豪機構(gòu)副總高姍也表示，現(xiàn)在開發(fā)商買的政府出讓地塊已經(jīng)是拆遷完、平整后的成熟地塊。

　　高姍說，買地蓋房屬于房地產(chǎn)二級開發(fā)。現(xiàn)在市中心優(yōu)質(zhì)地段的拆遷款都高于周邊房價的平均水平，即目前成熟地塊的價格已經(jīng)包含了拆遷安置費。因此，不會對二級開發(fā)商制定房價有太大影響。 文/記者張媛

　　●新聞回放

　　“市場評估”有兩次試點

　　今年4月，北京在兩處拆遷工作中參照了市場價。

　　4月2日，西長安街道路拓寬及特殊項目用地拆遷工程沿線單位拆除工作正式啟動。拆遷工程在全市首次嘗試參照市場評估價，補償基礎(chǔ)價格達到30706元/平方米。

　　4月15日，東城區(qū)房屋管理局在隆福寺街張貼了擬拆遷公示，拆遷房按照房地產(chǎn)市場評估價進行貨幣補償。 文/記者 陳斯