繼3、4兩月之后，5月北京別墅再次上演井噴行情。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和焦點別墅網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月北京市別墅銷售套數(shù)為722套，其中獨棟別墅總成交312套，環(huán)比分別增長近9成和1倍。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬指出，5月別墅市場的交易量是價漲量升，這個和5月樓市整體的價漲量跌形成鮮明的不同。

　　5月量價齊升

　　“一到3、4月份，就能明顯地感覺到市場發(fā)生了變化。”京東獨棟別墅泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰告訴記者，“如果說前幾個月還有一部分購房者在觀望，那么5月份則是一個簽約的月份。”林平峰告訴記者，僅僅5月份端午節(jié)的前幾天，泰禾紅御就售出了兩棟獨棟別墅，每棟售價都在1000萬元以上。

　　統(tǒng)計顯示，5月份，包括譽天下、富力丹麥小鎮(zhèn)、龍灣別墅、自在香山、MOMA萬萬樹、富力灣等8個項目銷售均過億元。記者在統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，5月份，北京500萬以下的別墅占總成交套數(shù)的50.69%，占總成交套數(shù)比例較上月繼續(xù)下跌。500-1000萬的別墅成交423套，占總成交套數(shù)的46.54%。千萬級別墅成交20套，比3月份的16套有所增長。

　　“別墅市場的回暖符合樓市回暖從剛性需求開始，從低端向高端的樓市回暖邏輯”。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬指出，5月別墅市場的交易量是價漲量升，這個和5月樓市整體的價漲量跌形成鮮明對比。據(jù)了解，5月別墅的均價為15711元/平米，4月份均價則為13823元/平米，漲幅達到14%。

　　獨棟備受追捧

　　來自焦點網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月獨棟別墅總共成交312套，比4月的158套上漲了94.47%，接近翻番。獨棟產(chǎn)品占總成交比例由4月的41.25%上升到43.21%。記者了解到，目前北京在售的純獨棟別墅項目并不多，市場供應(yīng)被局限在泰禾紅御、財富公館和富力灣等少數(shù)幾個項目上。

　　有關(guān)專家表示，在國家限制別墅用地政策一年比一年嚴格的背景下，聯(lián)排和疊拼類產(chǎn)品或許還能通過項目內(nèi)部容積率的平衡調(diào)整保持一定的市場供應(yīng)量，而獨棟類產(chǎn)品則成為市場的稀缺產(chǎn)品。對于獨棟別墅和中高端別墅的逐漸走熱，林平峰認為，作為居住物業(yè)的最高形態(tài)，獨棟別墅的稀缺性和抗風險能力越來越受到高端人群的認可。林平峰向記者證實，在5月份的買家中，就有一些原本打算購買其他區(qū)域的聯(lián)排別墅的客戶，特別是近期隨著流動性充裕導致的通脹預(yù)期增強，有不少民企資本頻頻光顧容積率低、產(chǎn)品品質(zhì)高的獨棟別墅產(chǎn)品。

　　懷密板塊后勁足

　　今年別墅市場還有一個新變化，那就是懷密板塊的崛起。金地產(chǎn)分析認為，曾是京城主力軍的中央別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)、西山別墅區(qū)在新項目入市數(shù)量上已呈現(xiàn)減少趨勢，而以懷密板塊為代表的新興區(qū)域則憑借其自然資源優(yōu)勢顯出強勁后勁。數(shù)據(jù)顯示，中央別墅區(qū)5月在售項目17個，但全部是老項目，2個新增項目均為老項目的后期工程；奧北別墅區(qū)在售項目26個，尾房占據(jù)很大一部分比例。業(yè)內(nèi)人士認為，造成這種結(jié)果的原因，一方面是由于傳統(tǒng)區(qū)域的開發(fā)較早，目前資源開發(fā)殆盡；另一方面，由于城市擴張速度加快，傳統(tǒng)區(qū)域別墅產(chǎn)品的宜居性正在逐漸消退。有關(guān)專家表示，新的別墅區(qū)向郊區(qū)延伸主要是由于交通瓶頸的突破和該區(qū)域優(yōu)美的自然環(huán)境。

　　焦點網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2009年1月至4月，懷密別墅區(qū)合計成交別墅46套，成交面積為1.02萬平方米。該區(qū)域內(nèi)的龍山新新小鎮(zhèn)已連續(xù)兩個月穩(wěn)居成交套數(shù)前十位。據(jù)了解。新新小鎮(zhèn)由萬通公司規(guī)劃開發(fā)，位于京承高速懷柔出口附近，臨近1.8萬公頃原始次生林，規(guī)劃中的S3號線在項目旁的廟城鎮(zhèn)設(shè)有一站。項目內(nèi)的蘇園展現(xiàn)粉墻黛瓦的蘇州和江南小鎮(zhèn)風格；德園18米的超大面寬、200平米的精裝庭院、7米挑高客廳則凸顯簡約實用現(xiàn)代潮流。目前都已經(jīng)打造成熟。

　　記者了解到，5月懷密板塊有10個左右在售新盤，預(yù)計下半年，該區(qū)域還將有多個新盤入市，形成持續(xù)增長的態(tài)勢。有關(guān)專家認為，懷密區(qū)域林木覆蓋率達到70%以上，城市綠化率達到60%以上，是北京重要的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和飲用水保護基地，被譽為首都的“后花園”，未來將是北京度假休閑別墅、消費者第二居所市場拓展的理想?yún)^(qū)域，發(fā)展前景廣闊。(記者 張蓓)