經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)住宅市場(chǎng)的影響，主要體現(xiàn)在租賃上面。當(dāng)一手、二手住宅售價(jià)一路攀升的近三個(gè)月，住宅租賃價(jià)格依然保持了去年的水平。

　　從中介提供的數(shù)據(jù)來看，廣州二手住宅近兩個(gè)月的租金水平都只是在31元/平方米/月左右，和深陷危機(jī)的2008年一模一樣。

　　售價(jià)快速上升而租金持平的結(jié)果，就是租金回報(bào)率的降低。去年，廣州二手住宅的投資回報(bào)能達(dá)到5.2%，是近兩三年來的最高水平，而今年5月則只有4.5%，開始恢復(fù)到2007年樓價(jià)瘋漲時(shí)的低位。

　　不過，投資回報(bào)率的降低，并沒有阻礙投資者入市的腳步，據(jù)說近期那些消失了一年多的“一月買賣”現(xiàn)象再次重現(xiàn)樓市。樓價(jià)的快速上升，使得一些原先的長期投資行為變成短期的投機(jī)。

　　樓價(jià)升導(dǎo)致租金回報(bào)跌

　　2008年，全球的房地產(chǎn)行業(yè)都遭致了嚴(yán)重打擊，包括廣州一二手住宅在內(nèi)，因?yàn)槌山焕щy，售價(jià)一路走弱，合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，全年二手住宅的成交均價(jià)只有7090元/平方米。市民的觀望情緒濃厚，紛紛選擇先租再買，租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了相對(duì)紅火。即使是春節(jié)前的租賃淡季，水蔭路、五羊新城等區(qū)域滿堂紅、中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)也對(duì)記者說，求租的人比較多，而盤源已經(jīng)比較少了。這樣的情況帶來了租金水平的上升，查看2008年廣州住宅的租賃數(shù)據(jù)，下半年租金基本保持在32.5元/平方米/月的水平線上，全年也企穩(wěn)了31元/平方米/月的不錯(cuò)水平。據(jù)此統(tǒng)計(jì)，廣州二手住宅的租金回報(bào)為5.2%。要知道，這樣的租金回報(bào)水平，已經(jīng)在北京、上海、深圳幾大城市之上。在廣州，這也是樓價(jià)快速上升的兩三年來的最高水平。

　　可以說，從租金回報(bào)率來判斷，2008年廣州二手住宅市場(chǎng)處于相對(duì)健康狀態(tài)。但從今年3月份起，隨著一手樓價(jià)的快速上升，二手樓價(jià)也開始亦步亦趨，走上了反彈的道路。特別是在5月，合富置業(yè)的成交均價(jià)達(dá)到了8204元/平方米的較高水平。滿堂紅方面更表示，5月份廣州二手住宅成交均價(jià)不僅是樓市進(jìn)入調(diào)整期以來的最高，也高于2007年10月份樓市在高峰期創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄。售價(jià)的高升，并沒有帶動(dòng)租賃價(jià)格的同步上漲，合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，4、5月份的全市二手住宅租金仍為31元/平方米/月。這樣一來，廣州二手住宅的租金回報(bào)水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

　　短線投機(jī)者再現(xiàn)

　　理論上來說，投資回報(bào)率降低，投資者入市應(yīng)更謹(jǐn)慎，事實(shí)上卻不是。市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全市10區(qū)的二手住宅成交量為83.42萬平方米，同比增加134.4%。該數(shù)值超過了2007年9月的最高位，成為新的最高成交紀(jì)錄。

　　為什么二手住宅成交會(huì)有如此大的提升？首先當(dāng)然是一手住宅價(jià)格上升過高，迫使部分買家流向二手市場(chǎng)，此外，投資者的增加也是重要因素。這些投資者當(dāng)中，甚至有不少是短線的投機(jī)者。有中介公司近期成交的數(shù)據(jù)就能說明問題，今年5月份，荔灣、越秀、海珠均出現(xiàn)了“一月買賣”現(xiàn)象。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰在博客里所說：“這是消失了一年多的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。”（記者 張秀欽）