不知不覺(jué)間，北京樓市的價(jià)格已攀升至歷史最高點(diǎn)。來(lái)自搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨日，7月份北京預(yù)計(jì)開盤的住宅項(xiàng)目為39個(gè)，開盤均價(jià)為12648元/平方米，力壓去年同期12585元/平米的開盤均價(jià)，創(chuàng)歷史新高。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在7月將開盤的老項(xiàng)目后期中，“萬(wàn)科公園五號(hào)”和“禧福匯國(guó)際社區(qū)”的價(jià)格已與其歷史最高點(diǎn)齊平，“遠(yuǎn)洋一方”和“東湖灣”的開盤價(jià)也延續(xù)了今年以來(lái)的上漲勢(shì)頭，并創(chuàng)今年新高。

　　相比之下，新盤價(jià)格多未確定。搜房網(wǎng)研究人員安艷向記者表示，新盤價(jià)格受市場(chǎng)狀況影響較大。若房?jī)r(jià)仍居高不下，7月新盤開盤價(jià)也將繼續(xù)高企。

　　安艷向每經(jīng)記者表示，北京樓市的漲價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)從個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)變?yōu)槠毡闈q價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京市只有“潤(rùn)澤悅溪”和“遠(yuǎn)洋沁山水”等個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。而到了四五月，北京市共有34個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，最高漲幅達(dá)到5200元/平方米。安艷稱，在7月新開盤的項(xiàng)目中，已經(jīng)很少有不漲價(jià)的了。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在經(jīng)濟(jì)基本面并未完全好轉(zhuǎn)的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲屬“非理性”現(xiàn)象。投資需求開始入市，并有上漲趨勢(shì)，勢(shì)必導(dǎo)致新一輪房?jī)r(jià)泡沫。

　　根據(jù)易居CRIC的數(shù)據(jù)顯示，從今年4月開始，投資性需求比例明顯上升。據(jù)估算，5月份深圳投資客比例已達(dá)兩成，北京市場(chǎng)的投資客也在5月逐漸入市，并率先帶動(dòng)別墅銷售。

　　受房?jī)r(jià)影響，購(gòu)房者的預(yù)期也開始改變。在昨日開幕的“2009北京夏季房展會(huì)”上，一位看房者向記者表示，目前的房?jī)r(jià)接近歷史高點(diǎn)，已經(jīng)超出自己的心理底線。他表示，未來(lái)通脹的可能性較大，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)走高，自己再次進(jìn)入觀望狀態(tài)。

　　而北京四季房展組委會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，北京市夏季房展會(huì)首日成交僅415套，與春季房展首日824套的成交量相比，縮水近一半。