盡管5月份投入了13億元購買了700套住宅,但上海樓市的溫州籍投資客很快發現,他們絕對不是上海樓市最有錢的人。
佑威樓市通的數據統計顯示,整個5月份浙江省人士在滬購房比例只有7%,與去年11月相比,僅僅增加了2%。而27億元的成交金額,與5月份全上海350億元的成交數額相比,絕對只是小巫見大巫。重新回歸上海樓市的溫州客,恐怕已再難成為上海樓市的“莊家”。
根據佑威樓市通的數據,非滬籍購房者正在成為上海樓市的購房主力軍,總成交套數達到了7469套,愈79.48萬平方米,接近上海5月新房成交總數的四成。
與去年11月份68%的市場份額相比,5月份上海本地購買者購房所占比例近一步下降,11842套的成交套數僅僅占到市場的62%。
方方房地產咨詢機構的總咨詢師胡宗亙說,這些外省市購房者,絕大多數是已經在上海辦理了居住證的“新上海人”,他們成為目前市場需求的主體。
事實上,除溫州客以外,來自江蘇、安徽等地的購房者在上海市場的購房比例也一直處于上升趨勢。目前兩地人口在上海的購房比例已經超過了20%。
在價格承受力方面,非滬籍購房者的購買能力讓人眼前一亮。佑威樓市通的統計數據顯示,上述人群的購房均價已經達到了13762元/平方米,高于上海本地購房者13156元/平方米的購房均價。
其中,來自北京、廣東、青海三地的購房者所能承受的價格水平已經超過了16000元/平方米,是排名前三位的購房群體。
上述數據也證實了地產界一個長期存在的觀點,即投資者和投資機構并不是左右住房價格的關鍵。根據佑威的數據,作為投資客代表的溫州客,雖然在上海樓市砸下的資金高達13億,但整個浙江籍購房者5月人均購買套數只有1.16套,低于上海本土購房者人均購買1.17套的水平。
“推動房價上漲的主要因素,與投資客入場無關。”胡宗亙據此表示,雖然“通脹論”的確引誘了不少投資客入市,但是真正推動房價上漲的還是需求激增和供應的稀少。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved