盡管5月份投入了13億元購(gòu)買了700套住宅，但上海樓市的溫州籍投資客很快發(fā)現(xiàn)，他們絕對(duì)不是上海樓市最有錢的人。

　　佑威樓市通的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，整個(gè)5月份浙江省人士在滬購(gòu)房比例只有7%，與去年11月相比，僅僅增加了2%。而27億元的成交金額，與5月份全上海350億元的成交數(shù)額相比，絕對(duì)只是小巫見大巫。重新回歸上海樓市的溫州客，恐怕已再難成為上海樓市的“莊家”。

　　根據(jù)佑威樓市通的數(shù)據(jù)，非滬籍購(gòu)房者正在成為上海樓市的購(gòu)房主力軍，總成交套數(shù)達(dá)到了7469套，愈79.48萬(wàn)平方米，接近上海5月新房成交總數(shù)的四成。

　　與去年11月份68%的市場(chǎng)份額相比，5月份上海本地購(gòu)買者購(gòu)房所占比例近一步下降，11842套的成交套數(shù)僅僅占到市場(chǎng)的62%。

　　方方房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的總咨詢師胡宗亙說(shuō)，這些外省市購(gòu)房者，絕大多數(shù)是已經(jīng)在上海辦理了居住證的“新上海人”，他們成為目前市場(chǎng)需求的主體。

　　事實(shí)上，除溫州客以外，來(lái)自江蘇、安徽等地的購(gòu)房者在上海市場(chǎng)的購(gòu)房比例也一直處于上升趨勢(shì)。目前兩地人口在上海的購(gòu)房比例已經(jīng)超過了20%。

　　在價(jià)格承受力方面，非滬籍購(gòu)房者的購(gòu)買能力讓人眼前一亮。佑威樓市通的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上述人群的購(gòu)房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了13762元/平方米，高于上海本地購(gòu)房者13156元/平方米的購(gòu)房均價(jià)。

　　其中，來(lái)自北京、廣東、青海三地的購(gòu)房者所能承受的價(jià)格水平已經(jīng)超過了16000元/平方米，是排名前三位的購(gòu)房群體。

　　上述數(shù)據(jù)也證實(shí)了地產(chǎn)界一個(gè)長(zhǎng)期存在的觀點(diǎn)，即投資者和投資機(jī)構(gòu)并不是左右住房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵。根據(jù)佑威的數(shù)據(jù)，作為投資客代表的溫州客，雖然在上海樓市砸下的資金高達(dá)13億，但整個(gè)浙江籍購(gòu)房者5月人均購(gòu)買套數(shù)只有1.16套，低于上海本土購(gòu)房者人均購(gòu)買1.17套的水平。

　　“推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素，與投資客入場(chǎng)無(wú)關(guān)。”胡宗亙據(jù)此表示，雖然“通脹論”的確引誘了不少投資客入市，但是真正推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的還是需求激增和供應(yīng)的稀少。