北京今年的新地王誕生！國企中化方興昨日以40.6億元的高價一舉拍得廣渠路15號地，使該地塊折合樓面價達(dá)到每平方米1.62萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)打破此前富力地產(chǎn)以10.22億拿廣渠門10號地的紀(jì)錄。

　　在昨天參與廣渠路15號地的競標(biāo)中，萬科、SOHO中國、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首開集團(tuán)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等大鱷均現(xiàn)身國土資源局。而在經(jīng)過近一個小時共90多輪的激烈爭奪后，“黑馬”國企中化方興成為最終勝利者。

　　潘石屹在接受本報記者采訪時表示，40.6億的價格對他來說太高了，他認(rèn)為這塊地的樓面價在每平方米1.4萬元較合適。

　　現(xiàn)場特寫

　　一小時競價90多輪

　　距競拍還有一個多小時，國土資源局的二樓大廳早已聚集了300多人，既有潘石屹等勢在必得的地產(chǎn)大鱷，也有來觀摩的地產(chǎn)人士。

　　16時許，競拍開始。最被看好的萬科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及SOHO中國分別有代表坐在同一排，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售總監(jiān)肖勁面部表情十分嚴(yán)肅，而潘石屹卻始終面帶其招牌式的微笑。

　　“39.9億！40億！3號報價40億！”當(dāng)該地塊從26.12億一直叫到40億大關(guān)時，在場所有人把掌聲獻(xiàn)給了中化方興，而這家名氣似乎并不響亮的國有地產(chǎn)公司在最后二十幾輪競價時，無論誰舉牌，其副總蓋劍高都緊隨其后。

　　拿地信心十足的SOHO中國每次舉牌，都被坐在其后面的中化方興壓過報價，而潘石屹都只能無奈地笑著，甚至向后面的中化方興伸出了大拇指，而潘石屹的這一舉動也引起在場所有人的大笑。

　　當(dāng)競價到36.7億時，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)終于退出；競價到40.3億時，潘石屹收起了手中的筆和紙；40.5億時，保利地產(chǎn)退出。

　　在拍賣師槌落的一瞬間，場內(nèi)爆發(fā)出雷鳴般的掌聲，潘石屹起身與蓋劍高握手表示祝賀。

　　于是，歷經(jīng)近一個小時90多輪競價，中化方興不計后果地將廣渠路15號地高價納入囊中，樓面價每平方米已達(dá)1.62萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出前地王廣渠門10號地的每平方米1.5萬元的報價。

　　特快追訪

　　蓋精品售價2.5萬以上

　　據(jù)記者了解，廣渠路15號地僅樓面價已經(jīng)達(dá)到了1.62萬元/平方米，如算上建筑成本、運營成本，其最終售價在2.5萬元/平方米以上才是保本，而在東四環(huán)這個位置，這樣的樓面價實在太高。

　　中化方興副總蓋劍高對記者表示，他們拿地沒有心理的預(yù)期價格，就是一定要拿到，然后蓋精品的房子，而最終會銷售多少錢，他并未給出明確表示。他表示中化方興一定要自己開發(fā)運營這塊地。

　　市場反應(yīng)

　　新地王周邊房價看漲

　　日前廣渠門10號地以1.5萬元/平方米的樓面價被富力地產(chǎn)斬獲后，兩周的時間，廣渠門周邊二手房價格上漲5%。同樣，昨天廣渠路15號地的高價成交也讓周邊在售新盤看到了漲價的機(jī)會。

　　據(jù)記者了解，受廣渠路15號地競標(biāo)影響，原本計劃在6月推出的新樓首城國際中心已將開盤計劃推到7月。亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，目前該地塊周邊二手房價格在1.2萬元—1.5萬元/平方米之間，在今后一個月時間內(nèi)，業(yè)主報價不可避免地要再次上調(diào)。

　　中化方興背景

　　方興地產(chǎn)(中國)有限公司(簡稱“方興地產(chǎn)”)是中國中化集團(tuán)公司在地產(chǎn)酒店領(lǐng)域的上市平臺，主做高端商業(yè)地產(chǎn)。2007年8月17日，方興地產(chǎn)在香港聯(lián)合交易所上市。

　　截至2008年底，方興地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)345億港元，開發(fā)和持有的高端商業(yè)地產(chǎn)面積約170萬平方米，擁有金茂北京威斯汀大飯店、北京王府井大飯店、上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店等。