雖然廣州一手房市場已經(jīng)初現(xiàn)頹勢，但上月二手樓市表現(xiàn)持續(xù)暢旺。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的市場分析報告顯示，廣州二手房成交量在數(shù)月處于高位后上月繼續(xù)增長近兩成，中心城區(qū)二手房價全面超過2007年的歷史高峰，但業(yè)主反價行為已經(jīng)開始造成局部觀望。

　　天河北反價太狠嚇跑人

　　中原地產(chǎn)研究部分析指出，目前一手市場供應有限，且漲價明顯是二手市場持續(xù)活躍的原因之一。二手市場的供求關(guān)系依然是客多盤少。此外，上月珠江新城最后一幅住宅地創(chuàng)造了“地王”價格新高，樓面地價高達15323元/平方米，也在一定程度上刺激了相關(guān)區(qū)域二手房市場交易。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，廣州6月份二手住宅均價達到9675元/平方米，中心城區(qū)二手房價全面超過2007年的歷史高峰。6月份天河區(qū)二手住宅成交小幅增長，成交均價為11786元/平方米。天河區(qū)各板塊的成交量，環(huán)比上月上下波動幅度不大，且大部分板塊略有增長。其中天河北板塊的業(yè)主心態(tài)持續(xù)走強，出現(xiàn)更明顯的反價，上漲約1000元/平方米，部分買家觀望或是出不起價，使得成交略有下降。

　　中原地產(chǎn)研究部表示，樓價持續(xù)上漲，使大部分區(qū)域的投資客離場。但珠江新城、芳村、新港西等升值空間大或是長線投資有保障的區(qū)域，依然有投資客的身影。

　　海珠剛性需求大成交高

　　據(jù)統(tǒng)計，6月份海珠區(qū)二手住宅成交面積、金額、宗數(shù)均大幅增長，主要受到自住的剛性需求拉升，不少買家做決定的速度進一步加快。本月海珠區(qū)成交均價為9415元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析指出，雖然業(yè)主加價，但海珠區(qū)買家大部為自住客，擔心再不買的話，價格又會升高，對價格的接受能力也在逐漸提高，成交依然活躍。

　　而白云區(qū)二手住宅6月份的成交量下降約一成，是上月六區(qū)中唯一成交下降的區(qū)域。中原地產(chǎn)研究部分析認為，白云區(qū)主要是受白云大道板塊成交減少的影響。白云大道地鐵二號線延長線將要開通，不少業(yè)主心態(tài)強硬，對價格非常堅持，反價也比較普遍，通常都不會對價格讓步，情愿等到明年地鐵開通再賣，6月份較上月上升約1000元/平方米，影響了買家的積極性。

　　上月均價9675元/m2，超過2007年歷史高峰

　　聲音

　　“業(yè)主反價莫盲目樂觀”

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前成交的二手房主要集中在3-5年樓齡，因此房價與一手房差距很小。對于業(yè)主的反價行為，黃韜指出二手房市場的表現(xiàn)一般會滯后于一手房市場兩到三個月，目前廣州一手房市場已經(jīng)出現(xiàn)交易萎縮，預計二手房市場成交會很快出現(xiàn)回落。而且目前整體經(jīng)濟形勢還不明朗，他建議業(yè)主不要盲目樂觀，不要跟風反價。(王衛(wèi)國)