昨日，市出租屋和流動人口管理辦公室公布今年二季度我市房屋租賃市場總體概況顯示，雖然目前我市經(jīng)濟形勢有所好轉(zhuǎn)，但反映在實體經(jīng)濟上未見明顯起色，外來務工人員明顯減少，租賃需求有所降低，市場整體清淡，空置率居高不下。有關人士預測這種情況還會持續(xù)一段時間。

　　廠房“空置率”居高不下

　　空置率持續(xù)居高不下的出租屋突出反映在廠房和關外工業(yè)區(qū)的“農(nóng)民房”上面�？罩玫膹S房主要集中在“一新一舊”這兩個層面上：“新”就是建成不久、正在招商的新廠房；“舊”是指那些老舊、配套不全的老廠房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，金融危機對深圳實體經(jīng)濟的影響還沒有明顯改觀，雖然進入3月以后一些工廠陸續(xù)恢復了開工，但總體規(guī)模明顯變小，而歇業(yè)、倒閉、開工不足、不景氣的企業(yè)還在出現(xiàn)。寶安、龍崗出現(xiàn)了不少空置廠房，低價招租的廣告隨處可見�？傮w來說，二季度深圳廠房的租金繼續(xù)有所下調(diào)，空置率繼續(xù)維持在25%左右的高位。供需雙方議價空間加大，選擇性增多，一些大型工業(yè)區(qū)也紛紛采取諸如減、免管理費的優(yōu)惠以招徠租客。

　　房租陷“漲跌兩難”困境

　　有關人士分析，企業(yè)效益下滑導致員工薪酬下降，這也直接降低了承租人的經(jīng)濟承受能力，使業(yè)主和承租人都相應降低了房租的預期。同時，較高的房屋空置率也加劇了出租屋市場的競爭壓力。最為關鍵的是，企業(yè)開工不足、裁員、歇業(yè)及至關門直接減少了承租人數(shù)量。

　　但房屋買賣市場的興旺對租賃市場起到了一定的刺激作用。近幾個月以來，深圳的房屋買賣市場持續(xù)升溫，對租賃市場也造成了一定的助推作用，伴隨著房價的連續(xù)上漲，一部分原來的租客轉(zhuǎn)變成了購房者。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年二季度我市住宅平均租賃價格為32.5元／平方米，與上季度基本持平。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過前期調(diào)整，現(xiàn)在很多業(yè)主看到房價連續(xù)上漲，已不愿再降低租金。

　　寫字樓“供應遠大于需求”

　　記者了解到，深圳寫字樓從去年下半年以來，租賃市場整體低迷，租金連續(xù)數(shù)月處于下跌的態(tài)勢，但現(xiàn)在的降幅明顯縮小。二季度我市寫字樓租賃均價為88元／平方米，環(huán)比下跌2%。有關人士表示，由于去年金融危機爆發(fā)時入市的如榮超中心、嘉里建設廣場、港中旅等寫字樓招租情況并不樂觀，預計今年還有新增80萬平方米左右入市，存量將創(chuàng)新高。這樣，供應過多過快，需求不足，將會進一步加大寫字樓的空置率。

　　目前我市寫字樓供給面積最大的是福田和南山兩個區(qū)域，而關外的寶安和龍崗寫字樓的發(fā)展也明顯加快，但基本上都是些中檔物業(yè)，租金一般都在40元／平方米左右。目前，市區(qū)除福田CBD核心區(qū)域的高檔寫字樓抗風險能力較強，穩(wěn)定性稍好外，其余片區(qū)的空置率都有所增大，租價維持在100元／平方米以上的明顯減少。

　　商鋪“跌價”態(tài)勢仍未改變

　　商鋪的下跌態(tài)勢仍未改變。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，二季度全市臨街及商業(yè)城商鋪均價為150元／平方米，環(huán)比有2%的小幅下跌。據(jù)介紹，由于政府經(jīng)濟刺激政策初見成效，大眾零售業(yè)消費趨于穩(wěn)健，商鋪租金在經(jīng)過前幾個月的下跌后，現(xiàn)在已逐漸回歸平靜。

　　但不容樂觀的是，許多工業(yè)區(qū)由于外來人口減少，轉(zhuǎn)租和關門的商店不在少數(shù)，如鹽田金斗嶺工業(yè)區(qū)，主要是以物流和加工為主，由于工廠裁員、物流業(yè)務萎縮，大量的人員流失造成當?shù)氐囊患抑�名連鎖超市直接關門。(易紅梅)