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- 6月北京住宅用地樓面價(jià)環(huán)比翻番 房?jī)r(jià)將快速上漲
剛剛過(guò)去的6月，京城樓市最大的亮點(diǎn)莫過(guò)于土地交易火爆，優(yōu)質(zhì)地塊遭房企爭(zhēng)搶，地王紀(jì)錄一次次被刷新，導(dǎo)致6月全市住宅土地樓面價(jià)環(huán)比5月翻了一番。
記者今天上午獲悉，北京土地整理儲(chǔ)備中心以及協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月京城住宅及含住宅項(xiàng)目用地成交13宗，成交面積為125.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了23.97%，規(guī)劃建筑面積為178.43萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了39.64%。
在成交面積大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，6月成交的樓面價(jià)也迅速攀升至6302.07元/平方米，比5月每平方米增加了3284元，增幅達(dá)109%。
優(yōu)質(zhì)地塊遭搶 地王紀(jì)錄屢次刷新
6月26日成交的“奧運(yùn)村鄉(xiāng)居住用地”自掛出之日起就備受關(guān)注。競(jìng)拍當(dāng)日，經(jīng)過(guò)反復(fù)較量后，該地塊最終被成都中澤置業(yè)有限公司以19.6億元拿下，樓面價(jià)達(dá)到15217元/平方米，打破了一個(gè)月前富力地產(chǎn)競(jìng)拍廣渠門外10號(hào)地時(shí)創(chuàng)造的15140.74元/平方米的最高單價(jià)，成為當(dāng)時(shí)的“單價(jià)地王”。
沒(méi)想到，僅4日后，廣渠路15號(hào)地以40.6億的總價(jià)、1.62萬(wàn)元/平方米的高價(jià)成為雙料地王，京城地王更替速度令人驚訝。
10地塊集中入市大興迎供應(yīng)高峰
6月大興土地迎來(lái)供應(yīng)高峰，供應(yīng)住宅及含住宅項(xiàng)目用地10宗，供應(yīng)面積為131.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為191.5萬(wàn)平方米，目前已成交7宗。
可以預(yù)見的是，大興區(qū)在未來(lái)一兩年內(nèi)將新增近200萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，加之目前大興區(qū)尚有74.6萬(wàn)平方米的存量尚未消化，未來(lái)一兩年，大興區(qū)的新房供應(yīng)量相當(dāng)大，住宅用地的增多將會(huì)讓其成為商品房集中區(qū)域，有利于大興各方面配套的完善以及整個(gè)區(qū)域價(jià)值的提高。
原因分析
三方面原因?qū)е峦恋禺惓屖?/strong>
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為，6月市場(chǎng)交易火爆，開發(fā)商搶地激烈主要有三個(gè)方面的原因。
其一是進(jìn)入2009年二季度，樓市迅速回暖，銷量攀升，開發(fā)商資金狀況得到明顯好轉(zhuǎn)，而政府推地速度顯然滯后，僧多粥少必然導(dǎo)致土地交易的火爆。
其二是具有國(guó)企背景的開發(fā)商和地產(chǎn)上市公司，他們或信譽(yù)度高，或融資渠道廣，敢于在土地市場(chǎng)一搏。
其三，對(duì)樓市的樂(lè)觀預(yù)期，導(dǎo)致了開發(fā)商超乎常規(guī)的拿地行為。從6月高價(jià)成交的這幾宗土地來(lái)看，成交價(jià)格已經(jīng)大大高出了市場(chǎng)預(yù)期，有的地塊樓面價(jià)甚至接近該區(qū)域目前在售的商品房?jī)r(jià)格，“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象或?qū)@現(xiàn)。
市場(chǎng)預(yù)期
下半年房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲快行道
針對(duì)5、6月開發(fā)商不惜成本瘋狂搶購(gòu)北京優(yōu)質(zhì)地塊的現(xiàn)象，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新等多位地產(chǎn)專家都認(rèn)為，北京又回到了2006年以及2007年高價(jià)地頻出的時(shí)代。
專家認(rèn)為，土地的高價(jià)成交不僅會(huì)讓該地塊上的商品房?jī)r(jià)格高漲，而且還會(huì)帶動(dòng)周邊新房二手房?jī)r(jià)格的快速上漲，所以從下半年開始，北京房?jī)r(jià)將進(jìn)入上漲快行道。
名詞解釋
樓面價(jià)——是指該地塊上項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。其與建安成本、運(yùn)營(yíng)成本以及開發(fā)商預(yù)計(jì)獲得的利潤(rùn)構(gòu)成了最終的銷售價(jià)格
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