地王效應在廣渠路區域引起了漲價連鎖反應后，亞奧二手房市場也經歷了一場這樣的波動。6月26日，奧運村鄉水源九廠地塊以超過1.5萬元/平方米高樓面地價拍出后，一些業主將房源報價提高了500-1500元/平米，使得該區域6月整體成交價格環比漲3.04%。業內預期，此類攀漲心理對于后市的影響還將繼續。

　　地王拍出后業主報價提高500-1000元/平米

　　郭先生從去年就開始關注亞奧區域二手房市場。但是2008年房產市場走勢不穩，郭先生一直處于觀望中。自2008年下半年，政府出臺了一系列有利于購房者的政策，郭先生準備春節后出手。

　　但是他沒想到房價在春節開始上漲。尤其是6月26日，位于朝陽區奧運村鄉水源九廠東墻外的奧運村鄉地塊以超1.5萬元/平方米樓面地價成交后，業主對區域房價普遍持看漲。以前他看好的二手房源價格與年初相比已經上漲了1000-2000元/平方米，郭先生后悔年初沒有出手。

　　據北京中原亞奧區域分行經理趙先生介紹，6月底奧運村鄉地塊的高價拍賣，促進了業主和客戶對該區域房價看漲的預期，加上該區域部分樓盤房源較為緊張，一些業主將房源報價提高了500-1500元/平方米。

　　6月成交價環比5月漲3.04%

　　奧運村鄉地塊使用性質為居住及居住公共服務設施，規劃建筑面積為14.88萬平方米。樓面地價超過1.5萬元/平方米。其周邊的樓盤主要有澳林春天、澳景花庭、融域、倚林佳園等，目前成交均價為16000-19000元/平米。如果以奧運村鄉地塊成交價的標準衡量，將來該區域的房價必然上漲。

　　據了解，奧運村鄉地塊附近的樓盤中，倚林佳園以面積較大的三居室為主，價格較高為20000元/平米左右；澳景花庭、融域嘉園、澳林春天房價較低，均價為15000-17000元/平米。

　　從成交量上看，2009年上半年亞奧區域中高檔二手商品房成交量同比翻了一番多，雖然成交價格與2008年上半年相比仍有5.8%的下浮，但是從2009年3月份開始，在成交量暴增的促進下，亞奧區域二手房價格持續走高，尤其是6月房價環比5月上漲3.04%。

　　看漲預期或助推下半年房價

　　北京中原三級市場研究部的分析人士認為，隨著去年奧運會的舉辦，亞奧區域生活環境得到了大幅度的提升，吸引著眾多人群選擇在此處購房居住。

　　該分析人士認為，6月底奧運村鄉地塊高價拍賣后，業主和客戶對該區域房價看漲的預期，這必然會進一步促進區域房價在下半年繼續走漲。

　　本版采寫/本報記者 張家齊