上海嘉定下半年推地千畝，北京朝陽(yáng)將新增土地儲(chǔ)備34萬(wàn)平方米

　　和上一輪宏觀調(diào)控“以抑制成交來(lái)平穩(wěn)房?jī)r(jià)”的策略不同，這一次樓市飆升，各地方政府選擇了增加供給來(lái)平抑房?jī)r(jià)。“促成交、保增長(zhǎng)”的房地產(chǎn)發(fā)展方針將一以貫之。

　　上海證券報(bào)獨(dú)家獲悉，在近日舉行的一次上海嘉定區(qū)土地市場(chǎng)內(nèi)部討論會(huì)上，上海嘉定區(qū)政府土地招商負(fù)責(zé)人向在滬多家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)介紹，作為下半年上海土地出讓的重點(diǎn)區(qū)域，嘉定擬推出800至1000畝的土地供給。

　　一位參會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)高層介紹，2009年上海全年計(jì)劃土地出讓總量超過(guò)1200萬(wàn)平方米。而上半年上海僅推出了235.3萬(wàn)平方米土地，僅完成全年計(jì)劃的20%多。“剩余的900多萬(wàn)平方米都要在下半年集中推出，那對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)將是很好的供給增加信號(hào)。”該人士表示。包括嘉定區(qū)的嘉定新城、大浦東板塊的南匯區(qū)域、松江區(qū)域等，都將是上海集中的新增土地供給區(qū)。

　　內(nèi)部討論會(huì)還就地方政府與房企、國(guó)資房企與民營(yíng)房企等話題展開(kāi)討論。對(duì)于目前的土地市場(chǎng)的矛盾，有地方政府官員表示，由于動(dòng)拆遷和配套設(shè)施方面推進(jìn)速度難以把握，一級(jí)土地市場(chǎng)的整理和儲(chǔ)備工作面臨壓力，這將影響土地價(jià)格和土地招拍掛推出速度。而一些在滬大型房地產(chǎn)國(guó)資企業(yè)則表示，目前一些土地項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)令企業(yè)不太敢出手了，即便是國(guó)資也面臨市場(chǎng)壓力。民營(yíng)企業(yè)呼吁，在融資能力和資源優(yōu)勢(shì)方面，民企與國(guó)資實(shí)力相差過(guò)大。

　　無(wú)論如何，增加供給以平抑房?jī)r(jià)的做法已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。在6月25日舉行的上海市政府發(fā)布會(huì)上，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生就已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，上海市政府不希望房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，因此將加大供應(yīng)量以平衡供需。

　　幾乎與此同時(shí)，北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人也公開(kāi)表示，北京將加大政府土地儲(chǔ)備力度，加快土地的市場(chǎng)供應(yīng)，以應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商恐慌性拿地局面。具體計(jì)劃是下半年供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地1000公頃。而北京朝陽(yáng)區(qū)舉行的“推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化暨土地儲(chǔ)備工作動(dòng)員會(huì)”上，相關(guān)政府負(fù)責(zé)人也透露，朝陽(yáng)區(qū)將全面啟動(dòng)26.2平方公里農(nóng)村地區(qū)的土地儲(chǔ)備，下一步還將增加10個(gè)鄉(xiāng)8.5平方公里的土地儲(chǔ)備，用于居民用地、商業(yè)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等。

　　“因?yàn)榫�滬此輪房�(jī)r(jià)上漲與供給緊張密切相關(guān)，加上目前房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位，此輪對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控將集中在增加供給方面。但這些新的土地項(xiàng)目表現(xiàn)為商品房供給，至少還需要一年時(shí)間。”專家表示。 (記者 于兵兵)