受國家及廣東省頒布的房地產(chǎn)新政的刺激和住宅剛性需求反彈的帶動，深圳住宅銷售市場率先出現(xiàn)明顯的反彈跡象。世邦魏理仕7月15日發(fā)布的研究報告指出，由于市場資金充裕，購買資產(chǎn)熱潮由住宅延伸至辦公樓及商鋪，從而帶動了各類物業(yè)價格相繼上漲。

　　豪宅市場量價齊升

　　隨著前期累積購房需求在今年年初的一次性爆發(fā)，深圳高檔公寓從第一季度就開始銷情暢旺，成交大幅反彈。但開發(fā)商仍普遍采取保守定價策略，相關數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳一手高檔住宅平均價格在頭三個月內(nèi)仍有6.4%的下跌。

　　然而，這樣的行情并沒有持續(xù)。隨著廣東省出臺十五條樓市新政，從降低購房成本、提升購房者支付能力及增加潛在購房需求等多個方面扶持住宅市場，樓市成交回升，再加上價格的深度調(diào)整，在鼓勵自住及改善型需求入市的同時也刺激了投資需求。

　　報告指出，隨著成交量繼續(xù)大幅上升，在新增供應不多的情況下，高檔住宅可售存量迅速減少，一手高檔公寓售價在第二季度急促上揚，環(huán)比大漲9.8%。

　　與豪宅銷售市場的熱火朝天不同，深圳高檔住宅租金在上半年持續(xù)下跌。受到企業(yè)裁員潮及就業(yè)市場不景氣的影響，高檔住宅租賃市場自去年下半年已開始需求轉(zhuǎn)弱，而年初剛性需求的爆發(fā)又令部分人轉(zhuǎn)租為買，令租賃市場雪上加霜。世邦魏理仕的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，深圳高檔住宅租金較2008年末下跌6.4%，服務式公寓的租金更是大幅下降8%。

　　價格猛漲與租金的大幅下挫形成鮮明對比，引發(fā)市場分析人士擔憂，“寬松的信貸環(huán)境和較低的利率水平增加通漲預期及催生投資需求，上半年的量價急升已令市場產(chǎn)生一定程度的泡沫，如果沒有整體經(jīng)濟實質(zhì)性全面恢復作為基礎，下半年高端住宅價格雖然有可能仍在高位徘徊，但將面臨一定的回調(diào)壓力�！笔腊钗豪硎说难芯咳藛T指出。

　　在他看來，下半年，新興豪宅區(qū)后海的大型住宅項目太古城、三湘海尚將展開預售，這兩個高檔住宅項目最終將為市場提供約3000個豪宅單位，供應短期內(nèi)尚算充足。隨著經(jīng)濟增長的逐步回升及就業(yè)市場的回暖，高檔公寓租金應可在下半年靠穩(wěn)。

　　各類物業(yè)價格普漲

　　住宅市場的火爆也在向?qū)懽謽�、商鋪、工業(yè)物業(yè)市場蔓延，相關物業(yè)的租賃需求第二季度均出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，租金跌幅收窄，出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象。

　　報告指出，盡管外資公司短期內(nèi)對深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求難以大幅回升，但在深圳政府對金融及總部企業(yè)落戶深圳進行補貼政策的刺激下，預計國內(nèi)金融機構及大型國有企業(yè)將成為優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求主力。

　　對于下半年深圳辦公樓租賃市場的價格走向，報告認為，整體辦公樓租金有望在下半年回穩(wěn)，但由于從舊商務區(qū)及舊辦公樓搬遷至新興商務區(qū)的趨勢仍在繼續(xù)，各區(qū)租金表現(xiàn)將有所分化，其中福田中心區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓租金預計將繼續(xù)領先整體市場。

　　而商鋪市場由于總體需求穩(wěn)定，租金獲得平穩(wěn)增長，2009年上半年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金上漲1.6%。“上半年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體需求并未出現(xiàn)明顯萎縮，特別是來自餐飲業(yè)的零售商和國際快速時裝品牌積極尋找合適的鋪位擴張或進駐本地市場�！�

　　與此同時，一些商場出于提升檔次、改善運營狀況等目的，紛紛進行租戶調(diào)整，釋放出一些可供租賃的優(yōu)質(zhì)零售空間，導致二季度末深圳優(yōu)質(zhì)商鋪空置率為8%，較2008年末上升2.5個百分點。報告預計，隨著商場的運營日趨成熟，租金水平有望進一步提升。