在嚴(yán)控“二套房貸”、出臺“商品房銷售方案備案管理”、嚴(yán)打“捂盤、惜售”等系列房產(chǎn)新政作用下，上海樓市在上周繼續(xù)延續(xù)了“量升價跌”之勢。不過，上周剛推出的三個地塊最終的成交漲幅都超過100%，最高的青浦趙巷10號地塊上漲了222%，給未來樓市調(diào)控增加諸多難度，也加重了房價上漲的預(yù)期。

　　對此，易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，雖然近期出臺了系列政策，對房價的漲勢起到了一定的緩和作用。但是今年以來，新建商品住宅供不應(yīng)求的局面依然沒有改變，網(wǎng)上房地產(chǎn)的可售量存量也從年初的850萬平方米，下降到520萬平方米的歷史最低水平。此時，大幅上漲的地價，將加重房價上漲預(yù)期，促使更多買家入場，導(dǎo)致供不應(yīng)求的局面再度緊張。為避免地價沖擊房價，政府有必要加強(qiáng)調(diào)控，特別是對土地市場的調(diào)控。(楊冬)