進入7月，北京期房成交顯露出疲態(tài)。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月前20日，北京期房住宅成交套數(shù)為7944套，成交面積92.6萬平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，實際成交的期房商品住宅為6632套，成交面積為82.6萬平方米；與6月份相比，期房住宅成交套數(shù)下降9%，實際成交的期房商品住宅面積下降12%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，7月份，北京期房成交量回落，同時套均成交面積呈下降的趨勢，說明在房價上漲的背景下，購買力已出現(xiàn)后勁乏力的跡象。與此同時，部分所處區(qū)位和交通環(huán)境均不理想的項目開始滯銷，造成樓市整體銷量下挫。

　　在新增供應(yīng)方面，8月份北京純新盤將加快入市步伐。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月即將開盤的項目有50個，其中有18個項目是首次開盤的新項目，而今年上半年開盤的純新盤僅有21個。這些項目以相對高端的公寓、別墅、花園洋房等為主，但多數(shù)項目的開盤價格都沒有確定。

　　在二手房方面，7月份成交量仍然高位盤整。21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，7月二手房成交量保持在2萬套左右。而價格在半年內(nèi)的平均漲幅在20%以上。上半年，北京二手房價格漲幅排名前十的樓盤單價漲幅在29%至45%之間。其中，位于朝陽區(qū)光華路的世貿(mào)國際上半年價格漲幅高達44.4%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師指出，漲幅前十樓盤的成交價格主要集中在15000元/平方米-26000元/平方米，這與近期逐漸成為需求主力的改善型需求者的購買能力一致。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前成交客戶中70%左右的買房者均是升級置業(yè)。