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          “地王效應”催化 廣州房價6月領漲全國
        2009年07月31日 15:06 來源:每日經濟新聞 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          國家發改委、國家統計局近期發布數據顯示,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.8%,其中,廣州新房價格以3.6%的漲幅領跑全國。據官方數據顯示,6月,廣州市一手房均價漲至9676元/平方米,反彈到2007年的水平。

          樓市經過一年洗牌調整后,為什么廣州房價漲幅能領跑全國?

          樓市“漲”像

          廣州國土資源和房屋管理局公布的樓市數據顯示,今年6月廣州一手房住宅均價為9676元/平方米,環比上升15.4%,住宅成交面積達110.4萬平方米,創下近5年來最大的成交量。

          近日,記者走訪廣州珠江新城多個樓盤發現,該區域樓盤價格均較前一兩個月有所上調。據了解,該區域某樓盤五一期間最初預計均價為1.8萬元/平方米,目前該樓盤均價已在2萬~2.3萬元之間。

          “從4月到6月份,珠江新城區域樓盤價格一直在不斷上漲,漲幅在2000~3000元/平方米不等。”滿堂紅(中國)置業有限公司廣州匯豪分店的物業顧問黎垂興告訴記者,不止是市區,廣州郊區的樓盤也在小幅上漲。

          合富輝煌集團市場研究部監測顯示,相比2008年,目前市場中二次以及二次以上置業的比例超過60%,投資需求大幅上漲。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,“明確表示作為投資需求的達到了18%。”

          而來自另一地產代理商滿堂紅的數據顯示,上半年在二手市場中,投資置業的人群達30%~40%。

          房價“催化劑”

          7月16日,廣州大學城拍出兩塊地,其樓面地價分別高達7296元/平方米和7150元/平方米,成為區域性“地王”。拿下上述地塊的越秀城建總經理梁由潘此后對媒體表示,今年城建銷售暢旺,企業有足夠的資金拿地,7000多元/平方米的樓面地價并不貴。

          不少業界人士認為,如此高的樓面地價,售價要達到1.5萬元/平方米才有得賺,而這樣的樓面地價也勢必拉高大學城整體區域房價水平。廣州國土資源和房屋管理局相關負責人對外表示,市場好了,開發商有了拿地的積極性,高的地價勢必會助漲房價。

          據悉,位于廣州珠江新城的一地塊以1.5萬元/平方米的樓面地價拍出后,隨后周邊樓盤跟風上揚,普遍上漲了10%左右,個別樓盤上漲的幅度甚至高達30%。可見,“地王效應”已成為房價飆升的催化劑。

          政策“保護傘”

          “不論是投資性入市,還是高地價的出現,對房價的影響力都不及政策面的支持。”滿堂紅企業發展部首席研究員龍斌表示。

          去年樓市遇冷,各家開發商資金鏈緊張,國家和各地政府先后出臺了針對房地產業的各種扶持措施。今年初,廣東出臺了《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》(俗稱“粵十五條”),各種房地產救助措施大大促進了樓市回暖。

          “為了經濟‘保8’,政府為了提高財政收入,不斷地推出土地,在拉動地價的同時必然會拉高房價。”黎文江表示,整個廣州的房價,中心城區價格甚至超過了2007年的水平。

          廣州從化興利房地產開發有限公司副總經理謝興愷認為,投資的升值勢必會帶動邊際效應,因此預計廣州周邊樓盤下一輪將會瘋狂上漲。另外,上半年各行業開始復蘇,投資旺盛,加上對下半年通脹的預期,資金勢必將會投向收益更為穩定的房地產業。

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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