8月廣州樓市有望結(jié)束7月份的供貨淡季,全市各區(qū)都有新盤(pán)新貨上市。盡管購(gòu)房者的選擇面變寬了,但卻要面對(duì)另外一個(gè)現(xiàn)實(shí):隨著樓價(jià)的回升,廣州市區(qū)以內(nèi)的新盤(pán)新貨單價(jià)幾乎都要過(guò)萬(wàn)元。

　　市區(qū):新貨眾多價(jià)格更高

　　根據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì),1-5月份廣州十區(qū)一手住宅均價(jià)8150元/平方米,同比上年下降了19%。但是市區(qū)房?jī)r(jià)的跌幅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于郊區(qū),6月份中心六區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上升2.0%至人民幣10499元/平方米。

　　其中,荔灣、越秀、天河三區(qū)的均價(jià)維持在萬(wàn)元以上,海珠區(qū)均價(jià)9862元/平方米,距萬(wàn)元門(mén)檻僅一步之遙。白云、黃埔兩區(qū)均價(jià)則在“7”字頭,不過(guò)這兩區(qū)的許多廉價(jià)樓盤(pán)地段都屬于人們心理意義上的郊區(qū)。

　　在8月亮相的新盤(pán)中,荔灣區(qū)有富力君湖華庭、荔江美筑和逸彩新世界,其中位于流花路的君湖華庭和人氣大盤(pán)逸彩新世界單價(jià)過(guò)萬(wàn)幾無(wú)懸念。海珠新貨有光大榕譽(yù)、羅馬家園、邦泰國(guó)際公寓。天河新盤(pán)保利中辰廣場(chǎng)有望亮相,熱銷盤(pán)朱美拉公寓、東方新世界也將有新貨推出。

　　相比天河和老城區(qū)的高端樓盤(pán),白云區(qū)在8月則可能會(huì)有部分單位以相對(duì)較低的價(jià)格入場(chǎng),如位于廣州大道北的天河御品、雅居樂(lè)青花南湖單價(jià)都低于萬(wàn)元,位于金沙洲的廣州盤(pán)中海金沙苑也有部分單位在9000元/平方米一線。

　　郊區(qū):洋房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定

　　郊區(qū)盤(pán)方面,8月有多個(gè)新盤(pán)大盤(pán)開(kāi)售,如位于增城的碧桂園荔園、從化別墅盤(pán)明月山溪、富力泉天下,以及花都的山清水秀、合和新城、祈福輝煌臺(tái)、保利城、富力金港城等。上半年花都、增城、從化各大樓盤(pán)以不到5000元/平方米的均價(jià)在廣州掀起一場(chǎng)“東北風(fēng)”,成交量超過(guò)市區(qū),預(yù)計(jì)8月新開(kāi)的各盤(pán)仍會(huì)以價(jià)格及環(huán)境優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者。

　　目前增城區(qū)域的恒大山水城、金地荔湖城等在售洋房單價(jià)基本在4000元左右,花都洋房則多在“4”、“5”字頭,從化更有不少“3”字頭的洋房單位。市場(chǎng)預(yù)計(jì)廣州北部和東部板塊的洋房?jī)r(jià)格暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)大幅的變化,但大量別墅盤(pán)的上市可能會(huì)推高區(qū)域均價(jià)水平。(王昊 儲(chǔ)玉潔)