從市有關(guān)部門了解到，上半年�？诜康禺a(chǎn)投資35.53億元，增長(zhǎng)11%,高于全國(guó)平均水平1.1個(gè)百分點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)表明，�？谏唐纷》渴袌�(chǎng)存量仍較大，截至今年6月底�？谌杂锌墒凵唐纷》糠吭�351萬(wàn)平方米。而上半年�？谛陆ㄉ唐贩颗鷾�(zhǔn)預(yù)售面積126萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52%。存量多增量又大，對(duì)此業(yè)內(nèi)建議，要引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，不要盲目追漲，加速消化現(xiàn)有房源。

　　來(lái)之不易的回暖態(tài)勢(shì)

　　業(yè)內(nèi)分析，上半年�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)有回暖跡象，地產(chǎn)業(yè)投資額二季度比一季度略有增長(zhǎng)，這主要是適度寬松貨幣政策正在發(fā)揮積極作用。海口房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿也從謹(jǐn)慎到略有上升，這一態(tài)勢(shì)出現(xiàn)來(lái)之不易。據(jù)分析，上半年海口房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)投資37.49億元，占固定資產(chǎn)投資的33.39%，增幅同比下降5.8%，但二季度的投資額比一季度增加2.63億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房屋銷售總額，分別同比增長(zhǎng)11%和6.7%。

　　據(jù)了解，上半年�？谏唐贩亢蜕唐纷》�?jī)r(jià)格繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。商品房銷售均價(jià)4702元/平方米，同比增長(zhǎng)11%。分析認(rèn)為，�？诜�?jī)r(jià)有所回升，說(shuō)明我市房產(chǎn)有所回暖，但房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)主要是存量投資。從資金構(gòu)成分析來(lái)看，房地產(chǎn)投資資金到位率良好，金融支持效果明顯。上半年，到位資金66.13億元，同比稍降0.8%。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金構(gòu)成分析來(lái)看，利用外資、自籌資金、國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款這四項(xiàng)資金同比都有所下降，有的幅度非常大。說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)信心還是不足，企業(yè)對(duì)投資雖有所寬松但仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，全面復(fù)蘇不容樂(lè)觀。加上今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為復(fù)雜，下半年國(guó)家采取收縮流動(dòng)性的可能性加大，�？诜康禺a(chǎn)業(yè)回升壓力仍很大。

　　市縣促�？谵D(zhuǎn)變模式

　　相關(guān)部門提供的報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，海口周邊市縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展對(duì)�？跇鞘行纬梢欢ǜ�(jìng)爭(zhēng)和互補(bǔ)關(guān)系。近年來(lái)，瓊海、文昌、定安、澄邁等市縣興建了不少商品房，由于這些市縣毗鄰海口，房?jī)r(jià)較低，在營(yíng)銷上打出省會(huì)后花園的口號(hào)，吸引了不少島外客戶，已對(duì)�？跇鞘行纬梢欢ㄓ绊�。如定安去年有16家房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)陽(yáng)光椰風(fēng)苑、恒吉花園、春陽(yáng)花園、天籟谷等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)面積達(dá)100萬(wàn)平方米。且定安的房?jī)r(jià)比�？诘�，將在一定程度上與海口形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，�？趹�(yīng)該根據(jù)國(guó)際旅游島建設(shè)要求，調(diào)整產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和結(jié)構(gòu)。在重點(diǎn)保證本市城鎮(zhèn)居民基本居住條件的基礎(chǔ)上，適度控制土地出讓規(guī)模和進(jìn)度，特別是濱海、濱河和臨湖等一線土地的供應(yīng)，繼續(xù)調(diào)控新建商品房(特別是普通商品房)的開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模，穩(wěn)步提升旅游房地產(chǎn)和高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比例。針對(duì)當(dāng)前快速上漲的房?jī)r(jià)和中低收入階層住房困難問(wèn)題進(jìn)一步顯現(xiàn)，建議要繼續(xù)完善保障性住房各項(xiàng)政策措施，積極推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作力度，充分發(fā)揮保障性住房保民生、促增長(zhǎng)的作用。

　　開(kāi)發(fā)商不要盲目追漲

　　統(tǒng)計(jì)表明，截至今年6月底，我市仍有可售商品房房源575萬(wàn)平方米，其中商品住房房源351萬(wàn)平方米。新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積126萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度�？谏唐贩夸N售面積46萬(wàn)平方米；二季度商品房銷售面積68萬(wàn)平方米。上半年商品房銷量與去年同期相比下降12%。以目前的成交量看，并沒(méi)有回升到前兩年的水平。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)的回暖、房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值的一種較好方式及公眾對(duì)通脹的擔(dān)心，進(jìn)一步抬高了房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)的抬高，勢(shì)必會(huì)抑制剛性需求和改善性需求的釋放，進(jìn)而影響市場(chǎng)成交量的回升。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，上半年信貸高增長(zhǎng)所帶來(lái)的通貨膨脹預(yù)期，下半年央行可能會(huì)對(duì)貨幣政策進(jìn)行微調(diào)，目前�？陂_(kāi)發(fā)企業(yè)仍面臨資金壓力。建議政府進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡；繼續(xù)調(diào)控新建商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模；積極幫助企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)，促進(jìn)銷售；采取切實(shí)可行的措施，提高資源利用率。還有一個(gè)重要舉措就是，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，不要盲目追漲，鞏固來(lái)之不易的市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)，加速消化現(xiàn)有房源。(記者 光明）