燕郊房價仨月瘋漲近千元　受城際鐵路等多重利好影響

　　現(xiàn)房價格突破5000元大關 漲幅超北京

　　就在媒體和購房者目光焦點集中在北京各個新盤項目漲價、“捂盤”的同時，距離北京最近的外省市新盤聚集地——燕郊樓市卻上演著另一出有過之而無不及的房價“飛天”大戲，僅三個月的時間，新盤價格普漲近千元，地區(qū)均價上漲幅度甚至已經(jīng)超過北京。

　　“后期還漲，不買肯定后悔！”

　　“你們瘋了吧，年初不是3580元嗎？怎么現(xiàn)在漲到了4800！”昨天下午4點，李先生夫婦一到燕郊天洋城售樓處就被開發(fā)商新公布的均價嚇了一跳。

　　“現(xiàn)在燕郊的房價已經(jīng)不比年初了，后期我們還漲呢，您要是現(xiàn)在不買肯定后悔！”銷售小姐似乎見慣了購房者這種吃驚的表情，很平靜地回應，“現(xiàn)在我們位置戶型好的三居，均價已經(jīng)漲到7000元了”。

　　記者昨天在天洋城、東貿(mào)國際、納丹堡、華泰憶江南等多個樓盤銷售現(xiàn)場看到，盡管不是開盤日，前來看房的人依然絡繹不絕，供客戶簽約的休息臺座無虛席。

　　據(jù)了解，每次開盤，只要提前兩周進行排號，三五百套房子當天就能售罄。

　　房價漲幅超過北京

　　據(jù)記者調(diào)查了解，截至目前，燕郊已徹底脫離了4000元的低價時代，現(xiàn)房價格全部在5000元/平方米以上，期房價格也在4300元/平方米以上，整體房價相比年初時上漲了35%—50%，超過北京上漲三成的現(xiàn)狀。

　　“說漲就漲，真不是逗您玩的！我們6月底推出的15號樓，一個月價格就上漲了4次，連我們自己都快被不停上漲的價格弄暈了。”東貿(mào)國際銷售員小于對記者說。

　　清盤囤地開發(fā)商不閑著

　　面對燕郊房價的報復性反彈，開發(fā)商們不滿足于現(xiàn)狀，都趁著大好形勢，抓緊時間儲備下一期的房子和土地，“我們現(xiàn)在要抓緊時間清盤，好投入下一個項目的運作�！比A泰憶江南銷售人員表示，“最后三百套房子4300元就出手了，速戰(zhàn)速決”。

　　而燕京航城也悄然在潮白河畔拿下超千畝的土地，目前正積極運作，“燕郊發(fā)展?jié)摿κ�分強勁，所以我們就趁著現(xiàn)在地價便宜，趕緊儲備土地�！毖嗑┖匠嵌�事長張永鐵日前也對記者透露。

　　原因分析

　　多重利好助長燕郊房價

　　燕郊樓市為何如此瘋狂？據(jù)記者了解，除了北京樓市暴漲對燕郊的帶動作用外，燕郊自身獨有的利好也在給自己錦上添花。

　　據(jù)了解，燕郊城際鐵路的規(guī)劃已提上日程，這對燕郊樓市起到了強勁的帶動作用。不僅如此，北京周邊最大的物流園也落戶燕郊潮白河畔，年底就將投入運營，商業(yè)配套設施的完善也將提升燕郊區(qū)域價值。

　　此外，由于北京房價太高，而燕郊一套90平方米的房子總價四五十萬，月供2000多元，這樣低的購房門檻使其成為北漂一族的第一居所。

　　后市預期

　　后期漲幅將趨緩

　　亞豪機構副總高姍認為，未來一段時間，尤其是城鐵消息的利好還將讓燕郊房價保持上漲，但從整體來看，上漲幅度會趨緩。

　　據(jù)了解，目前燕郊與通州的房價差距依然保持在每平方米2500元—3000元。燕郊房價隨北京房價的波動而波動，而由于城鐵的優(yōu)勢，使燕郊有脫離北京房價牽連的趨勢。

　　但是，由于前幾年大批投資客進入燕郊，導致目前燕郊空置的二手房相當多，租金一直上不去。燕郊的售租比已經(jīng)超過了國際標準的300：1的警戒線，說明燕郊房地產(chǎn)投資價值已明顯縮小。文/記者張媛