近一年多來(lái)，限價(jià)房地塊在土地市場(chǎng)上首次“遭搶”。昨日，北京截至目前最大的限價(jià)房地塊———朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)地塊，通過(guò)7家開(kāi)發(fā)企業(yè)的106輪競(jìng)價(jià)，最終確定了買(mǎi)家———建工集團(tuán)，該限價(jià)房為7400元/平米。

　　106輪競(jìng)價(jià)建工集團(tuán)奪魁

　　由于該限價(jià)房地塊面積很大，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)要求較高，因此此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，最終拿地的將是大房企或國(guó)企。昨日的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)也證實(shí)了這一預(yù)測(cè)。7家參與競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)包括首創(chuàng)、保利、金泰、建工、住總和首開(kāi)等。

　　106輪的競(jìng)價(jià)則分為兩個(gè)階段，第一階段主要是建工置地、住總和首開(kāi)組成的聯(lián)合體與金泰之間在競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)14.4581億元的底價(jià)被叫到18億元左右后，建工集團(tuán)突然發(fā)力，頻頻舉牌報(bào)價(jià)，最終以20.02億元拿下該地塊，相比底價(jià)，增加了三分之一左右。

　　限價(jià)房為7400元/平米

　　王四營(yíng)鄉(xiāng)地塊規(guī)劃建筑面積71.2185萬(wàn)平米，其中住宅用地52萬(wàn)平米，包括5萬(wàn)平米廉租房。此外，還將配建2萬(wàn)平米農(nóng)民回遷安置房、6000平米職工安置房和一所大型社區(qū)醫(yī)院。限價(jià)房?jī)r(jià)格為7400元/平米，農(nóng)民和職工安置房為5800元/平米。該限價(jià)房附近未來(lái)將有地鐵7號(hào)線(xiàn)，且靠近京沈高速。周邊商品房?jī)r(jià)格在15000元/平米左右。

　　昨日下午，建工地產(chǎn)相關(guān)人士表示，該地塊的具體規(guī)劃、開(kāi)工時(shí)間等尚未確定，公司正在研究。

　　- 分析

　　限價(jià)房受追捧系“拿地策略”

　　限價(jià)房重新成為了香餑餑。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰說(shuō)，這可以認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商的一種拿地策略。

　　“今年開(kāi)發(fā)商資金充裕，而對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須手里有地、有項(xiàng)目，才能維持運(yùn)行成本、才能繼續(xù)融資。因此無(wú)論是商品房還是限價(jià)房，有價(jià)值的地就會(huì)受追捧。”李文杰說(shuō)。 (記者馬力)