上周四，著名經濟學家趙曉在“上海兩個中心規劃利好下，產業發展機遇”高峰論壇上表示——

　　“政府有空間潑樓市冷水”

　　7月30日，“上海兩個中心規劃利好下，產業發展機遇”高峰論壇在大寧喜來登酒店舉行。著名經濟學家趙曉、世聯地產董事長陳勁松、市北工業園總經理周群、祥騰投資副總裁陳茂林作為論壇嘉賓參與。在論壇上，有“青年經濟學家領袖”美譽的北京科技大學經管學院教授、博導趙曉針對宏觀經濟形勢、樓市政策走勢、上海房地產走向等發表了主題演講。

　　　從“買房救國”

　　　　到“潑樓市冷水”

　　趙曉看來，去年11月5日之后擴大內需的戰略取得了非常明顯的成效，尤其是考慮到世界經濟下滑8個百分點，中國經濟可以保持8%的增長。“這一段的宏觀調控也是很了不起的。在最短的時間里，避免了中國經濟的崩潰，避免了中國經濟像世界經濟那樣滑落。”不過，趙曉認為目前國內經濟存在出口沒有根本好轉、民間投資和消費并未啟動這兩大問題。

　　去年樓市最慘淡時刻，趙曉曾提出“買房就是愛國”的觀點，引發多方爭議。如今形勢變化，趙曉對房地產看法似乎有了一百八十度轉折。國內已經從房產市場熱變成了地產市場熱，地王頻頻產生，有一些地方的交易量，遠遠超過了泡沫時期的數字，價格也超過了泡沫時期的數字。在趙曉看來，目前房地產市場需要“及時微調，避免大調。”具體而言，“從房地產市場來看，如果政府需要對這個市場潑點涼水的話，是有充分的機會和空間的。”

　　在趙曉看來，提高購房者獲得二手房貸資金的成本，將二手房貸“往回收”，減少二手房市場的流動性；增加土地供應，讓土地市場化；加大保障房的供應力度是潑向樓市的“三桶冷水”，可以讓樓市保持平穩，既不會回調，同時避免暴漲。

　　“民企資金

　　　　應設法引出樓市”

　　目前樓市的投資性資金中，來自民營企業的比例不少，已經打破當年溫州專業炒房團獨大的局面，在趙曉看來，這是由于民企資金在經濟危機的情況下找不到出路，而“不得不”進入房地產領域。

　　對此，趙曉認為，“制造業面向國際市場，但是國際市場這扇門關了，只能去炒樓。現在很多炒樓的實際上已經不是溫州的了，很多都是企業主。這些資金都想進入到資產領域，因為你不給他開門，它想進入教育領域、想進入到醫療領域、想進入到金融保險、想進入到石油石化，你都不讓它進去，所以這是目前非常大的一個問題。民營企業并非不想進入，希望通過體制改革給民企創造機會。”