二手房市場在連續(xù)四個月成交達2萬套左右后，業(yè)內(nèi)外都預言隨著累積需求的逐步釋放，下半年二手房市場將難以為繼，會逐漸回歸到一個相對較低的合理水平。而作為2009年下半年的開端，7月市場價量在高位上進一步明顯上漲，市場所表現(xiàn)出的意料之外的持續(xù)過熱，專家稱難以為繼。

　　成交高位中突破2.5萬

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，7月份全市二手房成交量達到25977套；這不但是在6月份22817套的成交高位上繼續(xù)上漲，也讓成交量進入了超過2.5萬套的另一個峰值階段�！版溂业禺a(chǎn)”專家認為，如果說上半年二手房節(jié)節(jié)攀升的成交量主要依靠累積需求爆發(fā)，那么隨著累積需求的逐步釋放，必然會讓未來二手房市場出現(xiàn)一定程度的“需求斷檔”，因此在此提醒消費者市場過熱時期更應該審慎購房。

　　成交均價環(huán)比漲4%

　　北京統(tǒng)計局上月發(fā)布6月份二手房成交均價為9828元/平方米。其中，下旬成交均價漲至萬元以上，達到今年以來的最高點。而近日，“鏈家地產(chǎn)”市場研究部市場發(fā)布的分析報告顯示，7月份全市二手房均價已達10280元/平方米。這樣算來，7月環(huán)比漲幅達4%；這也是二手房成交均價首次破萬�！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部分析師認為，高漲的需求是刺激業(yè)主心理預期走高、房價上漲的原動力；而引致需求的大量入市，則讓業(yè)主不斷加碼的價格得到了最大程度的認同：累積需求經(jīng)歷過2008年的價格相對低點和2009年年初的平穩(wěn)，對于短期內(nèi)過快上漲的價格一般難于承受，反而是引致需求這樣憑空入市的新增需求對于相對較高的房價承受能力較強。

　　因此，這也讓部分未消化累積需求轉為隱性觀望需求、而新增引致需求成為迫切剛性需求的特點在7月份初現(xiàn)雛形。

　　典型區(qū)域熱點樓盤價格漲5%以上

　　數(shù)據(jù)分析，7月份成交最為突出的典型區(qū)域主要集中在西、東、北部，諸如廣安門、地鐵1號線石景山沿線區(qū)域、梨園、右安門、通州北苑、玉泉路等區(qū)域；成交最為突出的樓盤則幾乎均集中在東部區(qū)域，諸如富力城、后現(xiàn)代城、興隆家園等。

　　而這些熱點區(qū)域和熱點樓盤的二手房價格環(huán)比上漲幅度均達到5%以上；伴隨著明顯上漲的房價的是，供需矛盾進一步加劇，由原來的1：4左右一躍到1：7以上，成交難度變大趨勢趨于明顯，主要表現(xiàn)在帶看次數(shù)增多，交叉看房次數(shù)增多上。從側面反映部分需求對于過快增長的房價難于承受。因此，專家稱持續(xù)上漲難以為繼。文/鞠曉波