每平方米4萬至6萬元的報價，每套220至592平方米的建筑面積！前天，位于浦東錦繡路的公寓住宅星河灣項目正式開盤，讓普通市民感覺房價高得有點離譜。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，8月份上海預(yù)計有近50個項目上市或推出新房源，供應(yīng)量的增加，將使購房者面臨更多的選擇。

　　前天中午11時30分，記者來到星河灣項目售樓處，只見門口的錦繡路兩旁，已經(jīng)停滿了各式私家車。售樓處內(nèi)，一派熱鬧場景。據(jù)一名售樓人員介紹，初次看房的購房者，可以在個人信息登記后，實地踏看樣板房，該樓盤實行一房一價制，具體售價需要在支付50萬元意向金進(jìn)入選房環(huán)節(jié)后才能被告知。該售樓人員還表示，由于從7月份開始，此項目已經(jīng)開始接待客戶，開盤當(dāng)日，原則上只接受已經(jīng)支付意向金的購房者選房。

　　星河灣所處的浦東花木板塊內(nèi)的次新房樓盤，目前價格在每平方米2萬至3萬元。如上海綠城成交均價在2.5萬至3萬元/平方米，愛家亞洲成交均價在2萬元/平方米左右。早在星河灣正式開盤以前，其高達(dá)46800元/平方米的參考價就已引起廣泛關(guān)注。

　　“星河灣為啥賣這么貴？”對此，售樓人員的解釋是，星河灣位于上海四大城市副中心之一的花木，有著良好的城市規(guī)劃和發(fā)展前景，而且該樓盤品質(zhì)很高，不僅學(xué)校、會所等配套設(shè)施齊全，所有建材都選擇最上等的品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到每平方米1萬元。

　　在售樓現(xiàn)場，前來看房的購房者則各有看法。一位來自廣州的余先生說，上海星河灣是“星河灣”品牌繼廣州、北京之后的第三站，具有高端住宅的品牌效應(yīng)，加上目前尚處首期開發(fā)，應(yīng)當(dāng)具有升值空間；但一位來自浙江的陳女士覺得，星河灣所處的地理位置交通不是最為便捷，離世紀(jì)公園也不近，以購買星河灣的預(yù)算，完全可以買到別墅。

　　星河灣項目帶來的高端購房客戶，成了這兩天周邊中介公司的爭搶重點。記者在星河灣售樓處門口的錦繡路、前程路上看到，大量中介業(yè)務(wù)員守候在路邊，向進(jìn)出星河灣售樓處的看房者派發(fā)房源信息。據(jù)了解，受星河灣項目的帶動，近兩個月來周邊二手房成交價格表現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢，月均成交價漲幅在5%左右。不過，由于該板塊內(nèi)投資客較多，目前掛牌房源相對充足，短期內(nèi)價格飛漲的可能性不大。

　　作為一個高端住宅產(chǎn)品，總價千萬元以上的星河灣項目，畢竟離普通購房者十分遙遠(yuǎn)。隨著上海大型居住社區(qū)建設(shè)快馬加鞭，嚴(yán)格執(zhí)行每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米規(guī)定等措施的實施，未來上海樓市供求矛盾將有所緩解。據(jù)了解，預(yù)計8月份上市的樓盤中，浦東的樓盤數(shù)最多，長寧、楊浦、虹口、閘北等區(qū)域都將有新房源銷售。(張奕)