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- 8月西安樓市步入“間歇期” 或面臨新“拐點”
進入三季度以來，西安房屋成交量下降，市場多了一些觀望。在火爆而躁動的6月過后，七八月份的“觀望”是由哪些原因造成的，這種“觀望”是否意味著樓市面臨拐點？
日前，記者通過多方了解發(fā)現(xiàn)，“觀望”與周期波動、剛性需求被抑制和政策導向有關(guān)。8月份西安樓市或?qū)⒚媾R新“拐點”。
-市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn) 新房成交量下滑
7月樓市進入傳統(tǒng)意義上的“淡季”，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，30個城市中有15個城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，西安商品房銷售量104.9萬平方米，同比增長56.14%，環(huán)比下跌4.65個百分點；其中普通住宅類物業(yè)銷售量94.17萬平方米，與去年同期相比增長59.06%，環(huán)比下滑14.4%。
8月第一周，就有不少樓盤開盤或做促銷活動，無論是現(xiàn)場的人氣還是最終的成交量，都和開發(fā)商的預期有一定的差距。8月8日，參加某樓盤開盤活動的雍先生說：“現(xiàn)場參加活動的媒體記者比購房者還多，樓市真的有點涼�！�
昨日，西安南郊某樓盤銷售部負責人張先生告訴記者，他們7月份的成交量只有22套，比6月份少了14套。最近市場比較淡，8月份到現(xiàn)在只賣了5套。張先生說：“周邊幾個項目與我們差不多，也是沒有前幾個月好。去年積攢的剛性需求，在前幾個月被消化，新房成交量下滑，樓市轉(zhuǎn)淡是必然�！�
-開發(fā)商重啟促銷 買房優(yōu)惠加大
近日，從西安一些房地產(chǎn)網(wǎng)站和手機短信中，記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，8月份在售商品房樓盤中(不包括尾盤)共有打折優(yōu)惠信息50條左右，主要是誠意金“以小博大”優(yōu)惠和全額付款優(yōu)惠，其中促銷力度比較大的是沁水新城3期，一次性付款可享受8.5折優(yōu)惠。
金源·皇家園林、中鐵·繽紛南郡、曲江城市花園、彩虹城等項目，都推出了交千元抵萬元的活動，曲江品筑項目與華潤萬家強強聯(lián)袂，2009年8月9日前購房客戶，均可享受9.9+9.8+9.9+9.8四重折扣優(yōu)惠，亦可獲得華潤萬家購物卡及會員卡；水岸東方9.7折，100平方米以下，送3000元旅游基金，100平方米以上，送5000元旅游基金；御錦城，均價4100元/平方米，最高優(yōu)惠9.5折；東方羅馬花園現(xiàn)場優(yōu)惠2個點……
對于8月份樓盤為什么會扎堆兒搞促銷，高新一位姓李的開發(fā)商表示，“項目優(yōu)惠，是為了促進業(yè)績提升，以順利完成三季度的銷售額�！痹撻_發(fā)商同時指出，優(yōu)惠幅度要根據(jù)各自項目的具體情況來定，跟資金實力無關(guān)，跟后市走向也沒有必然聯(lián)系。
-購房者開始觀望 選房時間拉長
和前兩個月相比，最近，購房者的熱情有所減退，很少看到有排隊看房，排隊交錢的現(xiàn)象了。
上周末，記者參加了西安某網(wǎng)站舉辦的看房活動，現(xiàn)場一輛40座的看樓大巴都沒有坐滿。業(yè)內(nèi)人士反映，售樓部的人流量也比上月明顯減少，除了市場原因外，跟近日的多雨天氣也有關(guān)系。
從西安各售樓處反應的情況來看，目前許多購房者將選房定房時間拉長了。西高新一樓盤置業(yè)顧問張榮告訴記者，最近，購房者很謹慎，即使看好了房子，若不催，他們也不會主動交定金。張榮說：“最近我接待的三個客戶，有兩個看了四次，有一個看了五次，從沙盤到工地及周邊環(huán)境都了解清楚了，可就是不下訂單，還要等等看�！�
在西安軟件園上班的殷航告訴記者，“從7月初決定買房到現(xiàn)在，我已經(jīng)看了10多個樓盤，但總下不了決心，有幾個樓盤還不錯，戶型也好，就是價格太高，如果它們能再多些優(yōu)惠，我可能就買了。”本報記者 陳璇
◎?qū)＜裔屢?/strong>
這波調(diào)整不會令樓市重回2008年
樓市進入短暫的歇伏期。這一波調(diào)整，是否有可能令樓市重回2008年？
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉否定了這一觀點，并表示多數(shù)城市會表現(xiàn)出“價平量增”的態(tài)勢，更大的漲價有可能將在2010年出現(xiàn)。21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇也認為，樓市七八月出現(xiàn)短暫的成交量下滑，并不意味著會回到2008年的大跌局面。 荊寶潔 M14〇
◎友情提醒
篤定淘房理性購房
今年以來房價急速上漲的原因，現(xiàn)在看來越來越清晰，主要集中于兩點：第一，今年上半年，全國新增信貸破天荒地突破了7萬億元，這使得國內(nèi)市場流動性資金泛濫，其中的相當一部分沒有流入實體經(jīng)濟，而是進入了以股市和樓市為代表的資產(chǎn)領(lǐng)域。第二，去年以來樓市交易量的急劇萎縮沉淀了一部分需求，加上去年土地批租接二連三的流拍，使市場產(chǎn)生未來兩年內(nèi)供應量將明顯減少的預期，也導致了房價的上升。
因此，從這個意義上說，“地王”也好，“捂盤惜售”也好，這些都是被放大的新聞效應，它們對房價真正能起到的助推作用相當有限。值得建議的是，接下來的8月將是樓市“間歇期”，購房者還是應該篤定淘房，理性購房。M14〇
◎一針見血
開發(fā)商暴利思維是成交量回落根源
銀行應當提高購買第二、三套房的貸款門檻，并嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，避免因為炒房行為給開發(fā)商注入資金而強化其暴利思維。其次，政府應向開發(fā)商選擇性投入救市資金，減少對于那些存在房屋大量積壓現(xiàn)象的開發(fā)商的扶持，迫使其選擇通過降價獲得發(fā)展資金。同時，政府應當出臺真正具有“殺傷力”的宏觀調(diào)控措施，盡快對房地產(chǎn)市場開征物業(yè)稅。唯有如此諸多嚴厲舉措多管齊下、共同發(fā)力，才可能迫使開發(fā)商們無奈之下拋棄暴利思維，并因此而使民眾購房需求得到釋放，促使房地產(chǎn)市場走上健康穩(wěn)定的發(fā)展道路。
在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月全國樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。
近些年來，各地房屋價格畸形上漲，導致大多數(shù)民眾買不起房，許多民眾也不甘受到開發(fā)商的盤剝，對價格瘋漲的樓市以腳投票，各地樓市成交量普遍出現(xiàn)大幅下滑。在這種情形下，部分地方開發(fā)商采取了一些讓利促銷措施，取得了較好的效果，不少地方的樓市成交量有所回升。如果開發(fā)商們繼續(xù)奉行讓利促銷做法，樓市成交量可望呈現(xiàn)出在較長時期內(nèi)持續(xù)回升的態(tài)勢。但是令人遺憾的是，部分地方開發(fā)商看到樓市成交量有所回升，資金有所回籠，便又急急地提高房屋價格，渴望獲得更大的利益。當民眾發(fā)現(xiàn)房屋價格重又開始步入較大幅度的上升通道時，他們重又通過以腳投票加以抗衡，于是不少地方的樓市重又出現(xiàn)成交量回落現(xiàn)象。
房屋價格重新出現(xiàn)較大幅度的上漲，首要的受害者當然是那些無房居住或渴盼改善居住條件的百姓，他們的安居夢想將要因此而繼續(xù)推遲實現(xiàn)。與此同時，開發(fā)商自身也難說是房屋價格上漲的受益者，因為伴隨著房屋價格上漲而出現(xiàn)的樓市成交量回落，又會慢慢將開發(fā)商們重新拖入資金緊缺甚至是資金鏈面臨斷裂的困境當中。更為重要的是，原本可望回暖的房地產(chǎn)市場可能因此而重新陷入低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)市場的復蘇進程可能因此而被中斷，而這顯然將會給房地產(chǎn)市場乃至宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展帶來危害。 據(jù)《中華工商時報》
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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