最近，北京的二手房市場(chǎng)成交量、成交價(jià)暴漲，契稅卻反降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)在，樓市避稅現(xiàn)象非常嚴(yán)重，其折射出市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在加大。

　　近日發(fā)布的2009年上半年北京地稅收入顯示，多項(xiàng)稅收與上年同期對(duì)比都出現(xiàn)了下滑，其中與房地產(chǎn)交易最密切的契稅更是近年來(lái)第一次出現(xiàn)下滑。與去年同期相比契稅總征收額下降29648萬(wàn)，下降幅度達(dá)6.7%。

　　雖然北京從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。比往常的1.5%減少了50%。但是今年上半年在商品房及二手房成交量分別上漲152%、233%，且7月上半月二手房均價(jià)達(dá)11820，比年初的成交均價(jià)8900元半年累計(jì)上漲幅度已達(dá)32%。按照價(jià)格及成交量統(tǒng)計(jì)，減去契稅稅率下調(diào)的影響，契稅應(yīng)該上漲100%以上，而實(shí)際契稅則出現(xiàn)了6.7%的下降。可見(jiàn)在房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)在，避稅現(xiàn)象非常嚴(yán)重。

　　今年上半年，北京60萬(wàn)以下房源成交比例非常高，但在實(shí)際交易中，北京的二手房單套均價(jià)已經(jīng)突破100萬(wàn)。中大恒基認(rèn)為，這主要是目前的指導(dǎo)價(jià)比較低，而且依然執(zhí)行的是去年的標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有隨著價(jià)格猛漲而改變。

　　目前的交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)可以說(shuō)是2006年來(lái)最低，但是這樣低的稅率下，反而出現(xiàn)避稅增加比例超過(guò)成交量上漲速度。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉分析，主要有幾個(gè)原因：

　　一是為了節(jié)省幾千稅費(fèi)而做低交易的依然比比皆是，這充分說(shuō)明了對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)能夠湊齊首付已經(jīng)非常不易。購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)嚴(yán)重透支，市場(chǎng)明顯醞釀著高風(fēng)險(xiǎn)。

　　去年，交易環(huán)節(jié)費(fèi)用往往由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商支付，但現(xiàn)在市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)的所有稅費(fèi)100%由買(mǎi)方支付，市場(chǎng)已經(jīng)完全成為賣(mài)方市場(chǎng)。

　　中大恒基表示擔(dān)憂，盡管如今在二手房交易過(guò)程中的避稅手段是在買(mǎi)賣(mài)雙方自愿條件下的自發(fā)行為，但是這類現(xiàn)象存在著非常明顯的不安全因素。不僅造成國(guó)家相關(guān)稅收的流失，也為日后自身利益的保障埋下了巨大隱患。中大恒基分析，目前市場(chǎng)如此瘋狂，在現(xiàn)在市場(chǎng)情況下消費(fèi)者盡量不要避稅，以免給以后再交易帶來(lái)麻煩。 (記者陸昀)