中國房地產(chǎn)指數(shù)發(fā)布 7月成交價(jià)破14500元/m2 專家認(rèn)為與2007年樓市相似 并預(yù)計(jì)——

　　8月樓市 成交量繼續(xù)“坐滑梯”

　　昨天，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布7月北京房地產(chǎn)市場形勢報(bào)告，7月北京樓市成交價(jià)格突破14500元/平方米，距離兩年內(nèi)峰值僅差300元。

　　中房指數(shù)認(rèn)為，近期北京住宅市場成交量和價(jià)格高位運(yùn)行，與2007年有類似之處。研究組從宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境、企業(yè)和消費(fèi)者信心等方面，預(yù)計(jì)8月北京市場成交量將持續(xù)回調(diào)，價(jià)格仍將高位運(yùn)行，但增幅可能下降。

　　2007年與2009年北京樓市三大指標(biāo)對比

　　價(jià)格

　　7月商品住宅成交價(jià)格達(dá)到14300元/平方米。樓盤一開盤即引來購房者排隊(duì)搶購，開發(fā)商趁勢毫無理由地漲價(jià)。

　　2007年3月左右，朝青板塊某項(xiàng)目兩個星期之內(nèi)每平方米上漲了4000元。

　　截至7月，商品住宅成交均價(jià)突破14500元/平方米。距離兩年內(nèi)峰值僅差300元。

　　眾多項(xiàng)目出現(xiàn)開盤即售罄的狀況。首城國際年初12000元左右的均價(jià)，近期已漲到18000元/平方米，同時(shí)遭到很多購房者搶購。

　　交易量

　　2007年 8月北京市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)14322套，其中，住宅簽約共10488套；同期，網(wǎng)上認(rèn)購共9884套。其中，住宅認(rèn)購套數(shù)共8071套。

　　2009年 7月北京期房商品住宅的銷量為12840套，剔除其中的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為10862套，日均約350套，較6月的日均385套下跌9.1%。

　　土地

　　2007年上半年，北京土地市場一片繁榮，拿地心切的開發(fā)商紛紛開出了很高的價(jià)碼，天價(jià)地塊不時(shí)出現(xiàn)。

　　從土地成交價(jià)格來看，最高樓面價(jià)達(dá)到13788元/平方米，北京市城八區(qū)商品房樓面地價(jià)的成交均價(jià)為5821.89元/平方米，比前一年增長了25.55%。

　　截至7月，土地溢價(jià)率進(jìn)一步攀升至95%左右，直逼2008年6月峰值。

　　繼富力地產(chǎn)以10.22億拿下廣渠門外10號地僅四天后，廣渠路15號地被中化集團(tuán)旗下全資子公司中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億的價(jià)格拍下，樓面地價(jià)達(dá)到16240元/平方米，地王現(xiàn)象再次重現(xiàn)。

　　專家觀點(diǎn)

　　交易量可能繼續(xù)大幅下跌

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永表示，當(dāng)房價(jià)上漲到一定程度后，一定會抑制大量需求，進(jìn)而使交易量大幅下跌。2007年很多領(lǐng)漲的樓盤在2008年均處于領(lǐng)跌的位置。

　　“現(xiàn)在漲得連我們自己都害怕。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商對記者表示。王永表示，以目前的漲勢，離2007年年底的樓市拐點(diǎn)不遠(yuǎn)了。

　　他認(rèn)為，或許房價(jià)不會在短時(shí)間內(nèi)大幅下跌，但交易量因價(jià)格的高位運(yùn)行，大幅下降的可能性卻很大。

　　8月均價(jià)上調(diào)速度會放緩

　　中國指數(shù)研究院院長黃瑜表示，面對市場過度繁榮，銀監(jiān)會于6月表示，8月1日起正式緊縮二套房貸，預(yù)計(jì)政策沖擊可能在下月集中體現(xiàn)，引起投資需求的短期離場觀望，而部分改善型需求也將放緩入市腳步。

　　她認(rèn)為，二套房貸收緊以及7月底發(fā)改委表示抓緊改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管、銀監(jiān)會擬加強(qiáng)流動資金貸款的流向管理均說明政府相關(guān)部門將加大對房地產(chǎn)市場的“維穩(wěn)”力度。

　　而從8月預(yù)備開盤項(xiàng)目定價(jià)情況來看，多數(shù)樓盤采用價(jià)格待定的觀望態(tài)度，可見市場交易小幅回落以及政策導(dǎo)向使開發(fā)商漲價(jià)信心有所減弱，8月后均價(jià)上調(diào)速度或有所放緩。

　　文/記者張東妮